Все о рефинансировании и
погашении кредитов, долгов.

При оформлении ипотеки сложно спрогнозировать, как изменится материальное положение заемщика в будущем. Долгосрочный кредит сопровождается высокими рисками и уже через несколько лет многие сталкиваются со сложностями при оплате. Сложности на работе, снижение реальной покупной способности рубля, подорожание жизни при прежнем уровне доходов населения – все это оказывает негативное влияние на качество погашения ипотеки. Как следствие – рост проблемного кредитного портфеля.

Калькулятор рефинансирования кредита или ипотеки
Сколько платите сейчас
Процентная ставка
Платеж по графику
Когда погасите
Остаток по кредиту 1 083 543 ₽
+ 116 457 ₽ процентов
После рефинансирования
Выбрать банк
Укажите процентную ставку
Если будете платить
То погасите
Остаток по кредиту
Сэкономите
Полные условия Оформить в

Как работает калькулятор рефинансирования ипотеки

Ипотека на первоначальных условиях. Сумма к погашению — 1 527 244 ₽. При погашении ипотеки по ставке 11 % размеры ежемесячного платежа составят 50 000 ₽. При этом на полное погашение кредита понадобится 3 года. Переплата (сумма, которую нужно отдать банку за пользование кредитом сверх основного долга) за три года составит 272 756 ₽.

После рефинансирования. Погасить осталось 1 527 244 ₽. После рефинансирования ипотеки процентная ставка составила 8%. Размеры ежемесячного платежей составят 47 858 ₽, полностью погашена ипотека будет через 3 года. Переплата за указанный период составит 195 644 ₽. При этом ваша экономия по сравнению с изначальными условиями кредитования составит 77 112 ₽.

Дополнительные расходы, которые потребуется понести при оформлении рефинансирования ипотеки. При переходе из одного банка в другой, а также иногда в масштабах одного банка могут появиться дополнительные расходы. Их общую сумму нужно вычесть из ожидаемой суммы экономии.

Обязательные расходы: банк потребует застраховать залоговое имущество, риск материальных потерь, жизнь, здоровье и трудоспособность заемщика — это может составить от 0,65% суммы кредита, за оценку квартиры оценщиком придется заплатить от 3000 ₽, обязательная госпошлина за снятие и наложение обременения — 1000 ₽. Здесь приведены примерные цифры, точные нужно уточнить в своем банке.

Необязательные расходы (могут меняться в разных банках): комиссия за перевод денег для закрытия текущего кредита — 1500 ₽, повышенная ставка, действующая до того момента, пока залоговая собственность не будет оформлена в пользу нового банка — 0,5–2 процентных пункта сверх оговоренной процентной ставки.

Решить эту проблему призвано рефинансирование ипотеки других банков. Такую программу сегодня предлагают многие кредитные организации. Суть ее проста – заемщик оформляет новый ипотечный кредит на более выгодных условиях и направляет его на погашение старой ипотеки. У него появляется новый график оплаты, новый срок или сумма. Рефинансирование можно оформить в банке, где была ранее открыта ипотека, или выбрать любой другой. Первый вариант удобнее, так как процедура будет проще, а пакет документов меньше. Но практика показывает, что экономически целесообразнее выбрать банк с минимальной ставкой, прозрачными и выгодными условиями, не привязываясь к тому, где вы оформили кредит изначально.

Рефинансирование выгодно по многим причинам:

  • позволяет снизить размер платежа;

  • есть возможность сменить валюту кредита;

  • срок выплаты может быть увеличен;

  • появляется возможность погасить ипотеку досрочно при том же размере платежа;

  • уменьшается переплата за счет более низкой процентной ставки;

  • к ипотеке можно присоединить другие займы – автокредит, овердрафт, потребительский кредит.

Снижение переплаты – одно из основных достоинств рефинансирования. Это делает программу выгодной не только для тех, у кого ухудшилось материальное положение, но и для тех, у кого не возникает проблем с погашением. В последние несколько лет банки значительно уменьшили процентные ставки по ипотеке, что позволяет сэкономить значительную сумму путем перекредитования.

Если же к ипотеке как к целевому займу с обеспечением присоединить другие кредиты, процент по которым бывает в два раза выше (а иногда и еще больше), чем у жилищного кредита, то рефинансирование будет вдвойне выгодным – по сути, вы будете выплачивать потребительский кредит всего под 10-11 % вместо 20-29 %.

Но как все быстро просчитать и решить, стоит ли рефинансировать ипотеку? Ведь процесс этот сложный и сопряжен с определенными расходами. Инициировать оформление, предварительно все не просчитав и не взвесив, нельзя. Эффект может быть обратным, да и программа подобрана не самая лучшая. Калькулятор рефинансирования ипотеки поможет сделать правильный выбор.

Кредитный калькулятор – удобный сервис, который позволяет выполнить мгновенно все расчеты и предоставляет заемщику полную информацию о размере платежа, новом сроке и сумме переплаты по новому займу. Расчет рефинансирование ипотеки онлайн с помощью калькулятора может выполнить каждый, имея под рукой компьютер или мобильное устройство, подключенное к сети интернет. Калькулятор по рефинансированию ипотеки бесплатный, доступен в любое время, может использоваться любое количество раз без ограничений.

Учитывая снижение ставок по всем видам кредитов, рефинансирование становится интересным практически для каждого ипотечного заемщика, срок окончательного погашения у которого наступает еще не скоро. Перекредитование выгодно уже при разнице ставок в 2-3%, а если разница больше – можно сэкономить значительную сумму. Калькулятор ипотечного кредита выполнен максимально просто, его интерфейс удобный и понятный для каждого, для использования калькулятора не нужны специальные знания и навыки.

Сколько раз можно делать рефинансирование ипотеки?


Перекредитование выгодно. Но стоит понимать, что рефинансировать ипотеку бесконечное количество раз нельзя. Несмотря на то, что законом это не запрещено, существуют другие сложности. Банки с подозрением относятся к таким заемщикам, вероятность отказа с их стороны при повторной заявке значительно повышается. Но даже если перекредитование оформят повторно, заемщику необходимо будет повторно пройти сложную процедуру, оплатить услуги оценщика, нотариуса и т.д. Поэтому целесообразно использовать ипотечный калькулятор, чтобы выбрать лучшее предложение среди банков РФ и не пытаться повторно рефинансироваться.


Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментарии или задать вопрос


Прокомментировать
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Комментарии (2)
  1. Елык
    Елык Гости 13 августа 2018 13:13
    норм тема. Рефинансирование нужная вещь. Лучше чем болезнь эбола.
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 августа 2018 09:15
      Здравствуйте! Благодарим Вас за отзыв, нам важно Ваше мнение! Рефинансирование помогает выбраться из финансовой кабалы и начать платить меньше, ничего при этом не теряя. Можно сократить срок выплат (платить, к примеру, один год вместо полутора, при этом не увеличивая размеры платежей), можно уменьшить размеры ежемесячных платежей. Если есть необходимость в новом кредите, можно присоединить его к старому в рамках рефинансирования. Наш калькулятор поможет вам просчитать все варианты и найти самый выгодный.