Все о рефинансировании и
погашении кредитов, долгов.

Министерство сельского хозяйства России разработало программу под названием «Комплексное развитие сельских территорий». Эта госпрограмма уже утверждена – как и сумма выделенного на ее реализацию бюджета. Одним из пунктов программы является развитие строительства жилых домов в сельской местности, повышение уровня их благоустройства. Чтобы привлечь на село городских жителей и удержать молодежь, государство ввело такое понятие, как «ипотека для сельской местности».

Содержание:
  1. Какова цель программы
  2. Условия получения ипотечного кредита для сельской местности
  3. Кто имеет право на получение
  4. Требования к заемщику
  5. Требования к жилому помещению
  6. В каких регионах будет выдаваться
    1. Что относится к сельским территориям
  7. Когда начнет действовать сельская ипотека от 0,1% до 3%
  8. Как получить ипотеку в сельской местности
    1. Какие банки участвуют
    2. Требуемые документы
    3. Порядок получения
  9. Калькулятор
  10. Законодательство

Пока точно известно, что сельская ипотека будет выдаваться двумя банками – Сбербанком и Россельхозбанком. Но не исключается вероятность того, что к ним присоединятся и другие кредиторы.

Какова цель программы


Основная цель программы – сохранить население сельских территорий в соотношении минимум 1:4 по отношению к городскому. То есть, по задумке правительства, доля жителей деревней, хуторов, сел и станиц должна составлять не менее 25% от всего населения страны. Пока же эта цифра стремительно сокращается – молодежь уезжает в города. Возможно, более доступное жилье сможет удержать ее – или привлечь на село городских жителей. Кроме того, планируется, что подобные меры помогут повысить долю благоустроенных сельских домовладений минимум до 50% от основной массы.

Ипотека для жителей сельской местности подразумевает выдачу кредитов на льготных основаниях всем, кто хочет приобрести готовое жилье или построить новый дом в сельской местности.

Под какой именно процент будут выдаваться кредиты, под 0,1%, 1% или 3%, зависит от желания местных властей принять участие в программе. Но уже известно, что ставка не должна будет превышать 3% - разницу с их собственными программами ипотечного кредитования банкам покроет государство.

Изначально, до принятия программы в окончательной версии, Минсельхоз предлагал выдавать ипотеку под 1 процент. Но в итоговой версии постановления было решено, что процентная ставка будет рассчитываться индивидуально для каждого региона. Где-то ее будут выдавать под 3%, а где-то гораздо меньше – если регион возьмет на себя субсидирование разницы.

Условия получения ипотечного кредита для сельской местности

Главное и единственное серьезное условие заключается в целевом назначении кредита, который можно потратить на покупку:

  • готового жилья в сельской местности (это может быть как дом, так и квартира в многоквартирном доме),

  • земельного участка под строительство дома,

  • недостроенного дома,

  • квартиры в строящемся доме (по договору долевого участия).

В качестве первоначального взноса необходимо внести минимум 10% от стоимости приобретаемого объекта.

Выдается сельская ипотека под 1 процент (а также 2 или 3%) максимум на 15 лет (хотя Сбербанк еще рассматривает вариант с 25 годами). По мысли руководства банков, этого будет вполне достаточно – ведь жилье в сельской местности стоит существенно дешевле, чем в городе.

Нельзя будет субсидировать оформленный ранее кредит, даже если он был выдан на покупку жилья в сельской местности – льготные условия распространяются только на те ипотечные договоры, которые заключаются с 1 января 2020 года.

Принять участие в программе можно только один раз – тем заемщикам, которые захотят оформить такую ипотеку еще раз, будет отказано. Кроме того, даже если приобретенный дом не будет в залоге у банка, его запрещено продавать в течение 5 лет после покупки.

Кто имеет право на получение


Чем хороша льготная сельская ипотека, так это тем, что она доступна не только для сельских жителей. Эти кредиты доступны всем, кто решит переехать на постоянное местожительства в сельские территории.

Банки не вводят никаких ограничений по возрасту (за исключением престарелых заемщиков, которым не выдают никакие кредиты), семейному положению, наличию детей и их количеству.

Поэтому обратиться с пакетом документов в кредитное учреждение может каждый. Но при этом необходимо подтвердить свою платежеспособность. Обеспечением по кредиту может выступать приобретаемая недвижимость. Может дополнительно потребоваться наличие поручителя.

Правда, появились сведения о том, что от заемщиков будут требовать подтвердить серьезность и долгосрочность своих намерений жить на селе. Это не вызовет проблем у работников сельского хозяйства, или, к примеру, школ и детских садов, клубов и магазинов, которые работают в подходящем под действие программы населенном пункте. В качестве альтернативы могут потребовать штамп о прописке в сельской местности – но пока эти требования не зафиксированы окончательно.

Требования к заемщику

Поскольку самой программой не предусмотрено никаких ограничений относительно возраста и социального положения потенциальных заемщиков, программа подойдет как для молодой семьи, так и для учителей или других работников сельской местности. Главное – подходить под параметры заемщиков конкретного банка, то есть, иметь:

  • гражданство РФ,

  • прописку в том регионе, где находится отделение банка, в которое клиент обращается за ипотекой,

  • официальный доход в размере, который позволял бы оплачивать кредит,

  • хорошую кредитную историю.

Эти требования стандартны для любого кредита.

Требования к жилому помещению

Ипотека в сельской местности по умолчанию должна быть менее требовательна к приобретаемому жилому помещению. Однако, банку нужно знать, сколько объект реально стоит, поэтому он обязательно запросит свежий отчет о рыночной стоимости объекта. Если это будет совсем неликвидное жилье, то его не получится оформить в качестве залога – и тогда придется использовать с этой целью другую недвижимость, оформленную на имя заемщика.

Стандартные требования, которые предъявляются к частным домам при выдаче ипотеки:

  • капитальная постройка с фундаментом и крышей,

  • проведенные коммуникации,

  • достаточная жилплощадь (соответствующая СНиПам и количеству членов семьи заемщика),

  • состояние жилья – не ветхое и не аварийное,

  • в жилье можно проживать круглый год.

В каких регионах будет выдаваться

Программа, которая официально заработает с 1 января 2020 года, распространяется на все регионы страны, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, а также границ муниципального образования Московской области.

Хотя в постановлении правительства о развитии сельских территории в качестве приоритетных названы только отдельные территории (республики Северного Кавказа, Арктическая зона, Калининградская область, Республика Крым и Севастополь), бюджет в размере 2,3 триллиона рублей выделен на поддержку сельских областей по всей стране.

При этом отдельные регионы могут еще больше сократить ставку, субсидируя разницу из своего бюджета. О своем намерении представить сельским жителям еще более выгодные условия уже сообщили в некоторых регионах, в том числе в Мордовии и в Красноярском крае. А в Ненецком автономном округе ипотеку уже выдают под 1%.

Что относится к сельским территориям

К сельским территориям относятся не только сами села, но и другие населенные местности с небольшим количеством жителей и зарегистрированных подворий:


  • деревни,

  • хутора,

  • станицы,

  • кишлаки,

  • аулы,

  • поселки, в том числе городского типа.

Часто разница заключается только в названии, которое закрепилось исторически (к примеру, в станицах жили преимущественно казаки).

Сюда же будут входить межселенные территории, не имеющие дополнительного статуса. Кроме того, по усмотрению местных властей может быть разрешено участие в программе небольших городов с численностью населения менее 30 000 человек, у которых налажены тесные связи с соседними сельскими поселениями (общая инфраструктура, рабочие места и т.п.).

Когда начнет действовать сельская ипотека от 0,1% до 3%

Постановление правительства о развитии сельских территорий уже согласовано и вступило в силу. Сроки его действия – с 2020 по 2025 годы. Следовательно, начала выдачи кредитов под льготный процент стоит ждать с 1 января 2020 года. Но Сбербанк и Россельхозбанк пока не спешат анонсировать свои программы, перестроенные под требования государства, поэтому на практике выдача сельской ипотеки может затянуться до первых весенних месяцев 2020 года.

Но это не мешает подавать заявления на участие в программе уже с 1 января.

Как получить ипотеку в сельской местности

За льготным кредитом на покупку или строительство сельского жилья необходимо обратиться либо непосредственно в банк, который участвует в программе (точный список сейчас готовит Минсельхоз), либо в организацию ДОМ.рф (раньше носила название АИЖК). Это государственный институт, главная задача которого – развитие жилищной сферы РФ, в том числе через выдачу субсидий и льготных займов.

Какие банки участвуют

В настоящее время о своем участии сообщили Сбербанк и Россельхозбанк.

В Сбербанке пока не подготовили проект, ожидается, что он будет оглашен в последних числах 2019 года.

А ипотека в Россельхозбанке уже более конкретна:

  • выдается на 15 лет максимум,

  • 10% первоначальный взнос,

  • ставка 3%,

  • сумма до 3 миллионов рублей (на Дальнем Востоке и в Ленинградской области максимум выше – 5 миллионов рублей).

Ипотечное кредитование с господдержкой через ДОМ.рф будет иметь схожие критерии.

Требуемые документы

Пакет документов определяется внутренней политикой банка. На сегодняшний день он примерно следующий:

  • паспорт гражданина РФ,

  • справка о доходах,

  • копия трудовой книжки с печатью и подписью работодателя,

  • военный билет с отметкой о прохождении воинской службы,

  • свидетельство о регистрации в качестве ИП или самозанятого (если есть),

  • декларация о доходах (для указанной выше категории),

  • пенсионеры в возрасте до 65 лет предоставляют справку о размере пенсии и пенсионное удостоверение.

К пакету документов обязательно прикладываются бумаги, касающиеся приобретаемой недвижимости:

  • отчет о рыночной стоимости (должен быть свежим – не более 1-3 месяцев, у разных банков по-разному),

  • технический и кадастровый паспорт,

  • паспорт нынешнего владельца,

  • документ, подтверждающий право собственности.

Возможно, потребуется также подтверждение того, что заемщик действительно уже связал или намеревается связать свою жизнь с сельской местностью: справка с места работы в местной организации, штамп о приписке и т.п.

Порядок получения

Поскольку речь идет о займе с привлечением государственных средств, то порядок его выдачи будет немного отличаться.

  1. Подача заявки и необходимых документов в банк.

  2. Если заявка предварительно одобрена, потенциальный заемщик получает список дополнительных документов.

  3. Подписывается кредитный договор.

  4. Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре.

  5. Деньги перечисляются на счет продавца объекта, покупатель начинает вносить платежи по графику.

  6. Банк обращается к государству за субсидированием части процентной ставки (к примеру, он выдал ипотеку под 9%, а правительство обещало 3%. Разницу в 6% банк получит из госбюджета).

Длится процедура в среднем несколько месяцев.

Калькулятор

Чтобы рассчитать реальную выгоду, можно использовать специальный калькулятор. Заполните все предлагаемые поля, и получите прогноз относительно размера ежемесячного платежа и итоговой переплаты.

Законодательство

Льготная программа, призванная возродить жизнь на селе, принята не каким-то отдельным банком. Это государственная программа, цель которой заключается в привлечении на село новых жителей и закреплении там уже проживающих граждан.

Закон об ипотеке под 3% уже принят – точнее, принято постановление №696 от 30 мая 2019 года, разработанное Министерством сельского хозяйства по поручению Президента РФ.

Это постановление утверждает госпрограмму по развитие сельских территорий и включает разные меры, направленные на улучшение жизни в деревнях и привлечение в них населения. Реализовываться программа будет 5 лет, начиная с 2020 года.

Уже известная сумма, выделенная на ее реализацию: 2,3 трлн рублей, больше половины из которых должны будут внести региональные власти, и только 1 трлн поступит из федерального бюджета.

В рамках этого постановления будет развиваться сфера строительства жилых домов на селе – как силами жителей, так и застройщиками. На приобретение квартир, домов и участков под строительство дома в сельских территориях банки с 2020 года начнут выдавать займы под 3%. При этом сами банки ничего не потеряют – недополученный доход им будет компенсирован из государственных средств.


Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментарии или задать вопрос

Рассчитать выгоду от рефинансирования ипотеки или кредита

Калькулятор рефинансирования кредита refinansirovanie.org

Прокомментировать
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Комментарии (445)
  1. Елена
    Елена Гости 2 апреля 2020 08:50
    Здравствуйте. Можем ли мы рефинансиповать ипотеку взятую на приобретение жилья в сельской местности в январе 2020г., в Россельхозбанке или Сбербанке банке под 3%?
  2. Алексей
    Алексей Гости 1 апреля 2020 18:26
    В банке требуют документ,подтверждающий соответствие жилого помещения дополнительным требованиям к обьектам недвижимости . 1 Пригодным для постоянного проживания 2.Обеспеченно центральными или автономными инженерными системами 3.Не менее размера, равного учетной норме площади на 1чел.семьи.Как получить нормативную форму данного документа? Имеется ли она? Спасибо
    1. Инна
      Инна Гости 6 апреля 2020 19:00
      У нас такая же проблема? Где такой документ взять?
  3. Виктория
    Виктория Гости 1 апреля 2020 14:42
    Добрый день! У меня такой вопрос а как же быть матерям одиночкам?
  4. Лилия
    Лилия Гости 29 марта 2020 13:54
    Мы подали документы на строительство дома на земле, которую нам выдали как многодетной семье. Предварительно нам одобрили, однако, когда местный филиал Россельхоз банка уточнял какие доп документы нужно в головном филиале Казани, выяснилось, что тк землю давали многодетным, она имеет обременение детьми несовершеннолетним, поэтому льготный кредит дать не могут. Дадут под строительство под обычный процент. Любой нормальный человек скажет что это аьсурд, но закон есть закон. Мы не можем делать добро, мы обязаны наступить на грабли
  5. Сергей
    Сергей Гости 28 марта 2020 20:28
    Добрый вечер. Есть участок в сельской местности. Возможно ли взять ипотеку по этой программе для строительства дома?
  6. любовь алексеевна
    любовь алексеевна Гости 27 марта 2020 19:08
    Здравствуйте, Прошу разъяснить.приобрели жилье сельского поселения в октябре 2019г. возможно ли рефинансирование?
    1. Любовь Алексеевна
      Любовь Алексеевна Гости 27 марта 2020 19:11
      Здравствуйте, прошу разъяснить. Приобрели жилье сельского поселения в октябре 2019г. Возможно ли рефинансирование?
  7. Чугаева Татьяна Александровна
    Чугаева Татьяна Александровна Гости 26 марта 2020 21:16
    Здравствуйте.Прошу разъяснить мне,у моей дочери есть трое детей,в разводе,работает на двух работах,алименты.Имеет право на 1/2часть квартиры в Сочи.Есть право на земельный участок.может ли она воспользоваться этой ипотекой в Краснодарском крае или нет?на первый взнос 10 процентов имеем.
  8. олег
    олег Гости 24 марта 2020 14:18
    Здравствуйте Могу ли я взять в ипотеку квартиру у своих родственников
  9. Юлия
    Юлия Гости 23 марта 2020 23:55
    Вы пишите, что кредит с % ставкой до 3% можно получить только, приобретая жильё или земельный участок в сельской местности, а на ремонт и проведение коммуникаций % уже от 1 до 5. Но в Постановлении есть пункт , указывающий, что кредит до 3% можно получить и на б) ремонт жилых домов (помещений), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях), по договорам подряда, заключенным с подрядными организациями. Разъясните, пожалуйста, как обстоят дела на самом деле.
  10. Римма
    Римма Гости 23 марта 2020 12:35
    Скажите пожалуйста, могу я приобрести жилье в другом регионе?
  11. Галина
    Галина Гости 21 марта 2020 19:16
    Очередной обман.
  12. Екатерина
    Екатерина Гости 21 марта 2020 14:42
    Доход учитывают всех членов семьи?
  13. Галина
    Галина Гости 20 марта 2020 12:00
    В банке требуют право собственности на земельный участок.Но он дан в аренду под строительство.Как быть?
  14. Сергей
    Сергей Гости 19 марта 2020 09:54
    если я пенсионер мне 68 лет и я уже приобрел участок, но я хотел построить гостевой дом для развития сельского туризма, я могу взять кредит 2000000 руб. на покупку гостевого дома в сельской местности и подключение коммуникаций.У меня есть родители они пенсионеры.Сумму в 10000-12000 т.руб могу оплачивать.
  15. Константин
    Константин Гости 18 марта 2020 16:19
    День добрый.
    Подскажите - мы с женой строимся "на землях сельхозназначения с разрешенным дачным строительством", в планах - переезд туда и регистрация под ИЖС. Дадут ли нам льготную ипотеку на достройку дома?
  16. Ирина
    Ирина Гости 17 марта 2020 06:56
    здравствуйте.Проживаем с семьей(муж,2 детей) в Красноярске,планируем переезд в Краснодарский край в 2020г.Хотим приобрести дом в станице Молдованка,ипотека 2.7%+первоначальный взнос материнским капиталом.Муж работает официально более 3х лет,я официально трудоустроена,в данный момент в декрете.Муж поедет на "разведку" в мае 2020г,хочет подать заявку на сельскую ипотеку,скажите,супруг может без моего присутствия оформить ипотеку с материнским капиталом?И ему на момент подачи заявки в банк нужна постоянная или временная подойдет прописка Краснодарского края?
    1. Ирина
      Ирина Гости 18 марта 2020 17:05
      Здесь вообще отвечают на заданный вопрос???
  17. Елена
    Елена Гости 17 марта 2020 06:03
    могу получить ипотеку если нет кредитной истории но хорошая зарплата на серьезном предприятии девушка 35 лет
  18. Фарида
    Фарида Гости 16 марта 2020 17:54
    В постановлении правительства есть приложение 3 по которому правом на предоставление субсидии может воспользоваться гражданин, при условии работы в сельской местности не менее 5 лет после предоставления субсидии, иначе уполномоченные органы могут потребовать вернуть предоставленную субсидию. Т.о нужно будет работать на селе 5 лет после получения этой ипотеки?
  19. Наталья
    Наталья Гости 16 марта 2020 16:04
    Здравствуйте!Племянница живет в Пермском крае в поселке.Хотела оформить ипотеку под 3% на покупку квартиры.Банк отказал, только под 12%.Правомерны действия банка? Как ей подать заявку на льготную ипотеку?
  20. Анна
    Анна Гости 16 марта 2020 13:38
    Добрый день, купили участок земли Ярославской области под ИЖС, можно ли взять ипотеку под строительство ? какой %,какие условия, застройщика предлагает банк или строим сами ?Что и как происходит ?Очень хотелось переехать и жить в деревне в своем доме, буду благодарна за ответ
  21. вячеслав
    вячеслав Гости 16 марта 2020 09:49
    Я пенсионер силовой структуры. Стаю на очереди на получение единовременной социальной выплаты на приобретение или строительство жилья, но очередь движется медленно. По тем темпам я может быть получу выплату на двух членов семьи года через 4-5. Если варианты ипотеки для очередников единовременной социальной выплаты с условиями не потерять право на её (ЕСВ) получение
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 16 марта 2020 10:00
      Здравствуйте, Вячеслав!

      Вы можете оформить льготную ипотеку для покупки или строительства жилья в сельской местности - если позволяет размер пенсии и возраст. Однако, так Вы станете собственником жилья - возможно, это автоматически отменит Ваше право на ЕСВ. Уточнить лучше в том органе, который будет выдавать данную субсидию, поскольку она в Вашем случае предпочтительнее, чем льготный займ.

      Удачи!
    2. Госсь
      Госсь Гости 27 марта 2020 07:01
      Зайди на сайт где прописано правило получение ЕДЫ
  22. Татьяна
    Татьяна Гости 16 марта 2020 09:02
    Людей в сельскую местность в первую очередь нужно привлекать перспективой рабочего места. Взял человек ипотеку, купил себе дом в сельской местности, что дальше? Работать он там где будет, чтобы Вашу ипотеку оплачивать? Закрыли в селах и поселках все леспромхозы, колхозы, совхозы, больниц в сельской местности нет - раньше, лет 15 назад, присутствовали ВСЕ специалисты! Сейчас пенсионеры ездят к терапевту в районный центр, куда автобус ходит раз в неделю, и роженицы едут рожать в область - заранее, чтоб в дороге не поймало. Люди стремятся уехать оттуда не по причине того, что жить негде, а потому, что жить не на что! Развивать сельскую местность нужно в плане работы для людей совместно с жилым фондом!
  23. Вячеслав
    Вячеслав Гости 16 марта 2020 08:36
    При оформлению ипотеку для приобретения земельного участка под строительства дом в сельской местности, построенный дом будет в залоге у банка и банк будет собственником дома. А где должен быть прописан застройщик (заемщик).
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 16 марта 2020 09:28
      Здравствуйте, Вячеслав!

      В случае с покупкой готового дома или квартиры в ипотеку законодательство разрешает прописаться там, даже если ипотека еще не выплачена.

      Если же речь идет об участке под ИЖС, то на нем тоже допускается регистрация - подробнее об этом можно почитать в Земельном кодексе РФ. Необходимые требования: расположение участка в пределах населенного пункта; наличие поэтажного плана на строительство, утвержденного в БТИ; отсутствие у гражданина других вариантов для регистрации, то есть участок – его единственная собственность, где он может прописаться, и возможность круглогодичного подъезда.
  24. Татьяна
    Татьяна Гости 16 марта 2020 05:21
    Почему же вы молчите о самом главном?! Как только финансирование этого проекта государством закончится- счастливые обладатели купленного на селе жилья окажутся должны будут платить ипотеку по процентной ставке 9-12%
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 16 марта 2020 09:31
      Здравствуйте, Татьяна!

      В Постановлении сказано, что "Период субсидирования начинается со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа), но не ранее 1 января 2020 г.

      Период субсидирования действует по день окончания срока действия кредитного договора (договора займа) включительно".

      Таким образом, кредит под льготный процент можно взять только до 2025 года, но ставка сохранится до конца срока действия договора.

      Правда, всегда есть риск, что банку откажут в дальнейшем субсидировании. Цитируем:

      "9. В случае принятия решения об отказе в предоставлении субсидий, основанием для которого является недостаток бюджетных ассигнований и лимитов бюджетных обязательств, доведенных до Министерства сельского хозяйства Российской Федерации как получателя средств федерального бюджета на цели, указанные в пункте 1 настоящих Правил, условия по кредитным договорам (договорам займа) могут быть изменены уполномоченным банком, акционерным обществом в порядке и случаях, которые предусмотрены кредитным договором (договором займа) и (или) законодательством Российской Федерации. При этом изменение процентной ставки по кредитному договору (договору займа) не может превышать размер ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату изменения".

      От этого тоже никто не застрахован.
  25. Денис
    Денис Гости 15 марта 2020 22:43
    Здравствуйте я брал ипатеку в 2019году. Могу ли я продать квартиру в иратеке. И взять ипатеку в Сбербанке с вашей программой?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 16 марта 2020 09:37
      Здравствуйте, Денис!

      Можете ли Вы продать квартиру, которая находится сейчас в ипотеке, или нет - данный вопрос Вам нужно решать с банком. Обычно это допускается с разрешения или при непосредственном участии банка. Но столь "молодая" ипотека, как в Вашем случае (всего год с момента оформления), скорее всего, не вызовет у банка желания разрешить продажу - если Вы погасите кредит сейчас, он практически ничего на этом не заработает. А в остальном у человека, который погасил одну ипотеку, нет никаких преград для того, чтобы оформить льготную. Но - всего один раз за время действия программы.

      Удачи!
  26. Ильяс
    Ильяс Гости 15 марта 2020 17:46
    Сдраствуйте
    У меня такой вопрос мы молодая семья стоим на очереди на получении квартиры
    Если мы возьмём кредит для покупки частного дома то государства помощь молодой семьи точто выделяет денежные средства могут пойти на погашение кредита Россельхозбанка
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 16 марта 2020 09:40
      Здравствуйте, Ильяс!

      Поскольку заемщик оплачивает за счет собственных средств, в том числе средств, полученных из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организации - работодателя заемщика (за исключением средств социальной выплаты, полученной в рамках реализации мероприятий государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2019 г. N 696 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий" и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"), 10 и более процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения (жилого дома),

      то, вероятнее всего, не будет преградой и погашение за счет полученных Вами бюджетных денег задолженности перед банком. Однако, подробнее этот вопрос стоит уточнить у органа, который будет выдавать Вам субсидию.

      Удачи!
  27. Наталья
    Наталья Гости 15 марта 2020 16:42
    Здравствуйте, могу ли я оформить субсидию, если нахожусь в декретном отпуске, а муж гражданин Казахстана
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 16 марта 2020 09:45
      Здравствуйте, Наталья!

      Проблема в том, что это - не субсидия. Это обычный кредит, который выдается по сниженной ставке при соблюдении ряда условий - в частности, дом или квартира должны покупаться в сельской местности. В остальном же банк будет предъявлять к Вам такие же требования, как и к любым другим ипотечным заемщикам, а именно: а) гражданство РФ, б) достаточный уровень доходов, в) трудовой стаж, г) прописка, д) хорошая кредитная история и т.п.

      Подать заявку Вы можете - но из-за того, что в декретном отпуске доход если и есть, то совсем небольшой, велик риск отказа.

      Удачи!
  28. Кристина
    Кристина Гости 15 марта 2020 12:35
    Добрый день, скажите пожалуйста 2эндфл надо мы многодетная семья доя получения такой ипотеки и хотели бы взять в сельской местности дом
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 16 марта 2020 09:52
      Здравствуйте, Кристина!

      Перечень требуемых документов устанавливает банк. К примеру, Россельхозбанк, единственный, который на данный момент участвует в программе, требует, среди прочего:

      - Копию трудовой книжки, заверенную работодателем или справку/выписку из трудовой книжки

      - Справку о доходах по форме 2-НДФЛ / по форме Банка

      - Документы о семейном положении / наличии детей.

      Если у Вас ЛПХ, то потребуется выписка о доходах за последние 12 месяцев.

      Удачи!
  29. Илья
    Илья Гости 14 марта 2020 13:05
    Как оказалось это всё болтовня обычная для поднятия рейтинга Путина, губернатора и правительства. Ничего не работает! Я лично обратился в Россельхозбанк в Краснодаре на Красной улице и мне там сказали, что на строительство дома мы по сельской ипотеке не выдаём - бери под 12%. Короче уроды - в новостях по телеку всё красиво, а на самом деле всё вообще не так. Офигенное развитие села!Покупай на селе дома, которые уже есть построенные лет 20 назад.
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 10:54
      Здравствуйте, Илья!

      Банк вправе устанавливать свои ограничения, и то, что он подал пакет документов в Министерство сельского хозяйства Российской Федерации и был признан уполномоченным на участие в программе, еще не значит, что он обязан выдавать все виды кредитов, подлежащих субсидированию. Более того, он может ввести дополнительные требования - сообщалось, к примеру, что Россельхоз привязывает данную пониженную ставку для сельской ипотеки к рождению второго или третьего ребенка, о чем нет ни слова в Постановлении Правительства.

      Беда еще и в том, что банки не спешат подавать заявку на участие в программе - им от этого никакой выгоды, поэтому первыми добровольно-принудительно в этом примут участие крупные банки типа Россельхоза и Сбербанка, возможно, подтянутся ВТБ, Газпромбанк и другие. Но торопиться они точно не будут. А пока в этой сфере не возникнет хоть какая-то конкуренция за клиента, Россельхозбанк будет диктовать заемщикам свои условия.
  30. Люция Загафурановна Карамова
    Люция Загафурановна Карамова Гости 13 марта 2020 17:15
    Моя дочь продает дом, хотят достроить дом в этом селе, но в другом месте из кирпича, У них этот дом со сруба, Я ее мама хочу купить ее дом по программе сельской ипотеки, Могу ли я воспользоваться этой программой,
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 11:00
      Здравствуйте, Люция Загафурановна!

      В российском законодательстве не предусмотрено никаких ограничений относительно покупки жилья в ипотеку в близких родственников - детьми у родителей и родителями у детей. Но: а) некоторые банки сами накладывают подобные ограничения; б) при покупке недвижимости в ипотеку у близкого родственника заёмщик не сможет получить налоговый вычет по долгу и процентам. В налоговом кодексе РФ прямо указано, что вычет не полагается, если купля-продажа была заключена между близкими родственниками.

      И не стоит скрывать факт родства от банка. Когда правда откроется, можно попасть в черный список и лишиться права на ипотеку в принципе.
  31. Екатерина
    Екатерина Гости 13 марта 2020 15:05
    Добрый день. Подскажите пожалуйста, мы молодая семья купили квартиру в рабочем поселке в Воронежской области 27.01.2020 в ипотеку под 9,6% на 20 лет . Возможно ли сделать рефенансирование по этой программе и уменьшить процент , и куда нужно обратиться ?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 11:11
      Здравствуйте, Екатерина!

      Да, рефинансирование возможно, поскольку кредит взят на подходящие цели (покупка жилья в рабочем поселке) и в подходящие сроки (после 1.01.2020 года). Обращаться нужно в уполномоченную кредитную организацию, отобранную Минсельхозом для участия в данной программе. Пока эт два банка: Россельхозбанк и Сбербанк. Возможно, к концу года их количество увеличится.

      Удачи!
  32. Наталья
    Наталья Гости 12 марта 2020 20:47
    Здравствуйте. Можно уточнить, ставка в договоре по данной ипотеке фиксированная на весь срок ипотечного кредита??!
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 11:15
      Здравствуйте, Наталья!

      В пункте 7 Постановления N 1567 читаем:

      "...Период субсидирования начинается со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа), но не ранее 1 января 2020 г.

      Период субсидирования действует по день окончания срока действия кредитного договора (договора займа) включительно".

      Но, там же: "Субсидии предоставляются уполномоченному банку, акционерному обществу по кредитным договорам (договорам займа) в размере 100 процентов ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации, действующей на каждую дату начисления уполномоченным банком, акционерным обществом процентов по кредитному договору (договору займа).

      В случае изменения ключевой ставки Центрального банка Российской Федерации ее новое значение для расчета размера субсидии применяется начиная со дня, следующего за днем ее изменения".

      То есть, ставка однозначно будет снижена на размер ключевой ставки, но может незначительно колебаться в меньшую или большую сторону.
  33. Галина
    Галина Гости 12 марта 2020 19:07
    Здравствуйте,на сегодняшний день Россельхозбанк города Краснодара уже оформляет сельскую ипотеку ?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 11:19
      Здравствуйте, Галина!

      Наши читатели сообщают о том, что Россельхозбанк собирает заявки - вы можете подать полный пакет документов, необходимых для льготной ипотеки. Однако, придется некоторое время подождать, поскольку банк подает в Министерство сельского развития документы, необходимые для получения субсидии, сумма которой переводится на его счет ежемесячно.

      Возможно, ожидание займет несколько недель.

      Удачи!
  34. Оксана
    Оксана Гости 12 марта 2020 18:08
    Доброе время суток. Скажите а в Крыму работают ли банки с ипотекой под 3%
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 11:24
      Здравствуйте, Оксана!

      Банки на территории всей РФ уполномочены принимать участие в данной программе. Однако, необходимо уточнять перечень сельских территорий, для которых данная программа работает. К примеру, в Программе обозначены "сельские поселения или сельские поселения и межселенные территории, объединенные общей территорией в границах муниципального района, сельские населенные пункты, рабочие поселки, входящие в состав городских округов (за исключением городских округов, на территории которых находятся административные центры субъектов Российской Федерации), городских поселений и внутригородских муниципальных образований г. Севастополя".

      Перечень сельских агломераций на территории субъекта Российской Федерации определяется в соответствии с приложением N 11 к государственной программе Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2019 г. N 696 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий" и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".

      То есть, вам нужно найти такой перечень для республики Крым - если вы хотите приобрести жилье именно там.

      Удачи!
  35. Наталия
    Наталия Гости 12 марта 2020 14:28
    Здравствуйте!меня зовут Наталия.Моя семья из 4человек прописана в Воронежской обл.г.Эртиль,а проживаем мы в Воронеже снимаем квартиру.Нам по 40лет подскажите пожалуйста подходим ли мы под программу Сельская ипатека.хотели преобрести участок для постройки дома в Воронежской обл.г.Семилуки поселок Южный?[b][/b]
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 11:29
      Здравствуйте, Наталья!

      Прописка на данный момент имеет значения только для подачи заявления на ипотеку в конкретное отделение банка. В остальном Вы никак к ней не привязаны - можно приобрести жилье в любом селе, подходящем под участие в программе.

      Возраст и семейное положение также не имеют значения в данном конкретном случае.

      На что будет смотреть банк: на доходы за вычетом расходов, к примеру, на уплату других кредитов; на кредитную историю (она должна быть хорошей); на ту недвижимость, которую Вы хотите приобрести - она должна быть ликвидной, чтобы банк имел возможность быстро продать ее и погасить свои убытки в том случае, если Вы перестанете платить по кредиту.

      Удачи!
  36. евгения
    евгения Гости 12 марта 2020 12:31
    Купили старенький дом в селе , сейчас ведут газ, воду .мы пенсионеры 62 года , можем ли мы получить ипотеку на ведение газофикации и ремонт дома.
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 11:32
      Здравствуйте, Евгения!

      По данной программе можно получить деньги только на строительство, покупку или достройку дома.

      В Вашем случае подойдет льготный потребительский кредит на повышение уровня благоустройства сельского домовладения. Он выдается под 1-5 % на следующие цели:

      а) приобретение и монтаж по договору подряда, заключенному с подрядной организацией, оборудования для обеспечения централизованного или автономного электроснабжения, водоснабжения (в том числе оплата услуг подрядной организации по бурению водозаборных скважин), водоотведения, отопления, а в газифицированных районах - также для обеспечения газоснабжения жилых домов (помещений), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях);

      б) ремонт жилых домов (помещений), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях), по договорам подряда, заключенным с подрядными организациями.

      Удачи!
  37. Владимир
    Владимир Гости 10 марта 2020 15:27
    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста на каких территории РФ я могу получить земельный участок с льготной ипотекой?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 11:34
      Здравствуйте, Владимир!

      На любых сельских территориях, за исключением внутригородских муниципальных образований гг. Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальных образований и городских округов Московской области.

      Под действие программы попадают:

      а) сельские поселения или сельские поселения и межселенные территории, объединенные общей территорией в границах муниципального района, сельские населенные пункты, рабочие поселки, входящие в состав городских округов (за исключением городских округов, на территории которых находятся административные центры субъектов Российской Федерации), городских поселений и внутригородских муниципальных образований г. Севастополя. Перечень таких сельских населенных пунктов, рабочих поселков на территории субъекта Российской Федерации определяется высшим исполнительным органом государственной власти субъекта Российской Федерации или органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации;

      б) сельские территории, а также поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, и малые города с численностью населения, постоянно проживающего на территории, не превышающей 30 тыс. человек. Перечень сельских агломераций на территории субъекта Российской Федерации определяется в соответствии с приложением N 11 к государственной программе Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2019 г. N 696 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий" и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации".

      Удачи!
  38. Юлия
    Юлия Гости 10 марта 2020 14:00
    Добрый день! Если я получила субсидию с Министерства сельского хозяйства УР, как нуждающая в жилом помещении по программе "Устойчивое развитие сельских территорий", и не использовала ее еще, могу ли я оформить еще и ипотеку под 3%?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 11:41
      Здравствуйте, Юлия!

      Да, Вы можете оформить ипотеку под 3 % - для этого нет никаких преград.

      Единственный момент: возможно, Вы не сможете использовать полученные средства для погашения обязательного первоначального взноса в размере 10 и более процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения (жилого дома).

      Поскольку: заемщик оплачивает за счет собственных средств, в том числе средств, полученных из федерального бюджета ... (за исключением средств социальной выплаты, полученной в рамках реализации мероприятий государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2019 г. N 696 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий" и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"), 10 и более процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения (жилого дома).

      Хотя программа звучит немного по-другому, трудности с этими 10 % могут быть. Уточните этот вопрос в банке при подаче заявления на ипотеку.

      Удачи!
  39. Рушана
    Рушана Гости 9 марта 2020 13:35
    Здравствуйте, мы построили дом в селе. Муж работает в колхозе. Хотим купить квартиру в районном центре, можем ли мы получить сельскую ипотеку и часть оплатить их мат. капитала
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 11:47
      Здравствуйте, Рушана!

      Все зависит от того, попадает ли этот районный центр в категорию сельских населенных пунктов. Перечень таких территорий в своем субъекте формирует самостоятельно каждый субъект российской федерации.

      Если с принадлежностью к сельским территориям/агломерациям проблем не возникнет, тогда в остальном никаких преград нет: мат. капитал можно использовать для внесения обязательных 10 процентов (и более). Главное, чтобы банк счел размер доходов заемщика достаточным для внесения ежемесячных выплат - смотреть он будет именно на это, а не на место работы.

      Удачи!
  40. Александр
    Александр Гости 4 марта 2020 11:46
    Здравствуйте! Я строю дом в Краснодарском крае, Лазаревский район, село Ордынка. Это от Дагомыса 5 км. Не хватает денег на окончание строительства Возведено все, кроме крыши.Есть электричество, вода.Приобретен септик.Далее, я продал жилье в Воронеже и Воронежский области, поэтому постоянной регистрации пока не имею. Есть временная, в том же районе, где строю дом. У меня постоянная работа в Дагомысе.Подскажите пожалуйста, смогу ли я получить 900 тысяч рублей под строительство дома? Мне банки пока что предлагают ставку не ниже 19%. Заранее благодарю.
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 11:52
      Здравствуйте, Александр!

      Льготную ипотеку можно взять, в том числе, на завершение ранее начатого строительства жилого дома - но только по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем).

      В данном договоре должны быть прописаны сроки исполнения работ и их стоимость - именно этой суммой будет руководствоваться банк при определении суммы займа. Ну и достроить своими руками не получится - только силами подрядчика.

      Что касается регистрации, то данный вопрос нужно задавать непосредственно банку - возможно, будет достаточно временной регистрации при условии постоянного места работы (это нужно будет подтвердить справкой с места работы).

      Удачи!
  41. Друг
    Друг Гости 3 марта 2020 20:42
    Вот когда будет в селе работа и люди туда поедут а не ипотеку давать надо
  42. Степан Александрович
    Степан Александрович Гости 3 марта 2020 18:46
    Пишут красиво, а на деле НОЛЬ. Эта программа начнет работать не раньше конца 2020 года,по сколько, банки никак не могут определиться с кого снять шкуру..... С государства вряд ли, а вот с народа точно...
  43. Лена
    Лена Гости 3 марта 2020 16:01
    Мы живём в однокомнатной квартире на селе. Можно ли продать свою однокомнатную квартиру в этом же посёлке купить двушку в ипотеку.а деньги от продажи использовать для своих целей?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 11:54
      Здравствуйте, Лена!

      Вы можете продать свое жилье и взять ипотеку под льготный процент - из вырученных от продажи денег необходимо будет внести 10 (или больше) процентов стоимости приобретаемого жилого помещения. Остальные деньги вы можете использовать по своему усмотрению, никто не будет контролировать, есть они у вас или нет.

      Удачи!
  44. Галина Александровна
    Галина Александровна Гости 3 марта 2020 07:36
    Мы с мужем пенсионеры-северяне 65 и 66 лет,пенсии хорошие.Квартиры есть,но мы оформили на детей дарственные.Хотели бы купить дом в сельской области на внука,он сейчас в Армии,могут ли нам дать ипотеку? Кредитная история хорошая
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 12:06
      Здравствуйте, Галина Александровна!

      В Вашем случае главным препятствием для оформления может стать возраст. К примеру, Россельхозбанк в требованиях к заемщику по программе сельская ипотека указал:

      Возраст от 21 года до 65 лет (при условии возврата кредита до исполнения Заемщику 65 лет)

      Возраст до 75 лет при одновременном соблюдении условий:

      до исполнения Заемщику 65 лет проходит не менее половины срока кредита
      до исполнения Созаемщику 65 лет проходит срок возврата кредита.

      Таким образом, Вам могут отказать.
  45. Александр
    Александр Гости 2 марта 2020 21:56
    Очередное разводилово. Не верю я в это!
  46. Надежда
    Надежда Гости 1 марта 2020 16:08
    Пишите много про сельхоз ипотеку..а в итоге она ещё не работает.. Жду уже месяц..в Банке говорят ждём уточнений ..ещё не принимаем документы..
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 12:13
      Здравствуйте, Надежда!

      Поскольку программа начала работать только с 1 января 2020 года, нет ничего удивительного в том, что первые кредиты еще до сих пор не получены.

      Даже в Постановлении делается скидка на это, цитируем: п. 30. "На основании предложений органов исполнительной власти, уполномоченных банков, акционерного общества Министерством сельского хозяйства Российской Федерации ежегодно, до 1 ноября текущего финансового года, в установленном им порядке утверждается план кредитования заемщиков (далее - план), а на 2020 год план утверждается до 10 февраля 2020 г.".

      И это только план - а ведь нужно еще одобрить кандидатуру конкретного банка и проверить предоставленные им документы, без которых ему не перечислят субсидию. Конечно, банку нет смысла торопиться - представьте, он выдаст вам льготный кредит сейчас, не получив подтверждения своей кандидатуры на роль уполномоченной организации от Минсельхоза, а завтра ему в предоставлении данного статуса откажут.

      Банкам, как мы неоднократно писали, и так нет никакой выгоды от участия в подобных программах - разве что привлечение дополнительных заемщиков. Поэтому сроки и затягиваются. Но можно с уверенностью сказать, что примерно с марта - апреля программа заработает хотя бы в Россельхозе. До конца текущего года к ней обещал присоединиться Сбербанк.
  47. Лена
    Лена Гости 1 марта 2020 06:41
    Мы живём в однокомнатной квартире на селе. Мы можем взять в ипотеку двушку в этом же посёлке и одновременно продать свою? Но средства от покупки использовать в своих целях?
  48. Лена
    Лена Гости 1 марта 2020 06:00
    Мы живём в однокомнатной квартире на селе. Мы можем взять в ипотеку двушку в этом же посёлке и одновременно продать свою? Но средства от покупки использовать в своих целях?
  49. Лена
    Лена Гости 29 февраля 2020 21:31
    Мы живём в однокомнатной квартире на селе. Мы можем взять в ипотеку двушку в этом же посёлке и одновременно продать свою? Но средства от покупки использовать в своих целях?
  50. Лена
    Лена Гости 29 февраля 2020 21:29
    Мы живём в однокомнатной квартире на селе. Мы можем взять в ипотеку двушку в этом же посёлке и одновременно продать свою? Но средства от покупки использовать в своих целях?
  51. Азат
    Азат Гости 29 февраля 2020 20:37
    Если банк отдает кредит до 3%, а другую часть 6% финансирует банку государство. Надо раздать кто покупает дома в сельской местности. Зачем банкам отдавать.
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 12:18
      Здравствуйте, Азат!

      Какие-то средства государство раздает - в форме субсидий на покупку жилья, в том числе и в сельских агломерациях. Но это другая история: нужно, чтобы заявитель на такую субсидию предоставил пакет бумаг, подтверждающий, что он действительно нуждается в жилье и не может никак получить его без помощи государства.

      А программа льготной ипотеки значительно расширяет перечень тех, кто может получить такую помощь от государства, и при этом не требует создания отдельного органа, который следил бы за целевым использованием средств. Контролирующая функция возлагается на банк - он следит за тем, чтобы деньги были потрачены именно на покупку или постройку жилья на селе.

      Если человек сам, без участия банка, покупает жилье в сельской местности - значит, ему эти 6 %, о которых Вы говорите, не нужны, они нужнее тем, кто максимум потянет покупку в ипотеку, и то - льготную. Вот им и поможем - так рассуждают наши чиновники.
  52. Лена
    Лена Гости 29 февраля 2020 17:08
    Мы живём в однокомнатной квартире на селе. Мы можем взять в ипотеку двушку в этом же посёлке и одновременно продать свою? Но средства от покупки использовать в своих целях?
  53. Лена
    Лена Гости 29 февраля 2020 17:07
    Мы живём в однокомнатной квартире на селе. Мы можем взять в ипотеку двушку в этом же посёлке и одновременно продать свою? Но средства от покупки использовать в своих целях?
  54. Лена
    Лена Гости 29 февраля 2020 12:46
    Добрый день. Мы живём в однокомнатной квартире на селе. Можем ли мы купить в этом же посёлке 2 комн.квартиру в ипотеку, одновременно продать свою? Но средства от продажи использовать в своих целях?
  55. Лена
    Лена Гости 29 февраля 2020 12:12
    Добрый день. Мы живём в однокомнатной квартире на селе. Можем ли мы купить в этом же посёлке 2 комн.квартиру в ипотеку, одновременно продать свою? Но средства от продажи использовать в своих целях?
  56. Лена
    Лена Гости 29 февраля 2020 12:10
    center]
    Добрый день. Мы живём в однокомнатной квартире на селе. Можем ли мы купить в этом же посёлке 2 комн.квартиру в ипотеку, одновременно продать свою? Но средства от продажи использовать в своих целях
  57. Лена
    Лена Гости 29 февраля 2020 12:09
    center]
    Добрый день. Мы живём в однокомнатной квартире на селе. Можем ли мы купить в этом же посёлке 2 комн.квартиру в ипотеку, одновременно продать свою? Но средства от продажи использовать в своих
  58. Лена
    Лена Гости 29 февраля 2020 12:07

    Добрый день. Мы живём в однокомнатной квартире на селе. Можем ли мы купить в этом же посёлке 2 комн.квартиру в ипотеку, одновременно продать свою? Но средства от продажи использовать в своих целях
    ?
  59. Лена
    Лена Гости 29 февраля 2020 11:52
    Добрый день. Мы живём в однокомнатной квартире на селе. Можем ли мы купить в этом же посёлке 2 комн.квартиру в ипотеку, одновременно продать свою? Но средства от продажи использовать в своих целях?
  60. Лена
    Лена Гости 28 февраля 2020 21:05
    Мы живём в однокомнатной квартире. Можно ли взять в ипотеку двушку и одновременно продать свою однокомнатную квартиру? Но средства от продажи использовать для своих целей?
  61. валентина
    валентина Гости 28 февраля 2020 20:06
    раньше 2012 году была просрочка кредита на 2 месяца. можно ли рассчитывать на одобрение сельского кредита на покупку жилого дома 500000 рублей
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 12:22
      Здравствуйте, Валентина!

      Если просрочка была успешно погашена, без участия суда и других карательных органов, то она не будет иметь решающего значения - скорее всего, она не повлияла на Вашу кредитную историю.

      Убедиться в этом можно, заказав выписку по кредитной истории. Многие сервисы предоставляют такую услугу, но приготовьтесь к тому, что она будет платной.

      Удачи!
  62. Лена
    Лена Гости 28 февраля 2020 20:02
    Мы живём в однокомнатной квартире на селе. Хотим купить в этом же посёлке двушку. Мы можем взять в ипотеку жильё и одновременно продать свою однокомнатную квартиру? Но эти деньги использовать для своих целей?
  63. валентина
    валентина Гости 28 февраля 2020 19:53
    Я. бы хотела оформить сельскую ипотеку в Алексеевском районе Татарстан. Если была просрочка в 2012 году есть ли шанс получить 500000 рна покупку дома в деревне. В данное время работаю.
  64. Алена
    Алена Гости 28 февраля 2020 10:09
    Добрый день. У нас заключен договор ипотеки 28 января 2020 года, недвижимость подходит под сельскую ипотеку. Спрашиваю Сбербанк про рефинансирование,они говорят что они не рефинансирую ранее заключенные договора. Но ведь в законе указано, что все договора, заключенные с 1 января 2020 года. Можно ли как то бороться за свои права и доказать? Уверена, мы не одни такие.Можете дать ссылку на закон, я им покажу.
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 12:26
      Здравствуйте, Алена!

      Возможно, дело в том, что Сбербанка в принципе пока не принимает участие в этом программе - он не разработал условия для заемщиков и не заключил договор с Минсельхозом.

      Что касается правовой основы, то она обозначена в Постановление Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. N 1567 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)". В частности, в пункте 3 подпункте В сказано, что льготный кредит может быть выдан на:

      в) погашение кредитов (займов), предоставленных уполномоченным банком, акционерным обществом заемщикам не ранее 1 января 2020 г., на цели, указанные в подпунктах "а" и "б" настоящего пункта.

      Удачи!
  65. Олег
    Олег Гости 28 февраля 2020 01:55
    ЗДРАВСТВУЙТЕ. А ЗЕМЕЛЬНЫЙ УЧАСТОК МОЖНО ВЗЯТЬ ПО Д ИПОТЕКУ В 2% ???
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 12:29
      Здравствуйте, Олег!

      В соответствии с правилами Программы, п.3:

      Льготный ипотечный кредит (заем) предоставляется на следующие цели:

      б) ... или приобретение земельного участка на сельских территориях (сельских агломерациях) и строительство на нем жилого дома ... по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем). Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства) в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа).

      То есть, вам выдают кредит на покупку земельного участка, но при условии, что вы заключили договор подряда на строительство дома на данном участке - и в этом договоре должно быть прописано, что за дом, какая площадь, приложен план строительства и смета.

      Удачи!
  66. Елена
    Елена Гости 27 февраля 2020 18:16
    сумма до 3 млн, а минимальная сумма какая?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 12:32
      Здравствуйте, Елена!

      Максимальная сумма установлена правилами программы, и в соответствии с ними размер кредита (займа) составляет:

      - до 3 млн. рублей (включительно) - для жилых помещений (жилых домов), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) субъектов Российской Федерации, за исключением Ленинградской области и субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа;

      - до 5 млн. рублей (включительно) - для жилых помещений (жилых домов), расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) Ленинградской области и субъектов Российской Федерации, входящих в состав Дальневосточного федерального округа.

      А вот минимальную сумму определяет сам банк. К примеру, Россельхоз для данной программы определил минимум в 100 000 рублей, что указано в его условиях предоставления ипотечного кредита на строительство и покупку жилья на селе.
  67. Рима
    Рима Гости 27 февраля 2020 15:40
    Здравствуйте!Хотим под Уфой в поселке купить дом по этой программе.но прописаны в Салаватском районе, играет ли роль прописка?и правда ли можем купить только по прописке?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 12:36
      Здравствуйте, Рима!

      прописка в сельской местности до сих пор не закреплена как обязательное условие для участия в данной ипотечной программе. К примеру, Россельхозбанк в требованиях к заемщику указывает:

      - Гражданство Российской Федерации

      - Регистрация на территории РФ по месту жительства или пребывания.

      Место прописки будет играть роль только при выборе отделения банка, куда Вы будете подавать заявление - обычно, это делается по месту прописки.

      Удачи!
  68. Ирина
    Ирина Гости 27 февраля 2020 11:15
    Все хорошо,все прекрасно!Но...А когда до Иркутской области это дойдет?Вы бы поглядели, как мы живем!Ведь мы просто выживаем!Если кредит, то под бешеные проценты!Если ипотека, то не всем и не сразу!Наши зарплаты - средства для выживания,так сказать "не до жиру, быть бы живу"!Ведь мы просто не можем рассчитывать на помощь со стороны государства!Бьемся сами!Я на пенсии и работаю.А мне надо успеть построить домик поближе к детям.Без ипотеки, я не смогу. А под те проценты, что дает банк - не на что жить будет. Да и не дает банк ипотеку! Только не пенсионерам...Только избранным. Включите Иркутскую область проект!!!Дайте людям возможность построиться и жить будущим!!!
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 12:40
      Здравствуйте, Ирина!

      Программа не работает только на территории Московской области и во внутригородских муниципальных образованиях Санкт-Петербурга. Иркутская области в программе участвует. Попробуйте подать заявку на льготную ипотеку в Россельхозбанк. Только учтите его требования относительно возраста заемщика:

      Возраст от 21 года до 65 лет (при условии возврата кредита до исполнения Заемщику 65 лет).

      Возраст до 75 лет при одновременном соблюдении условий:

      - до исполнения Заемщику 65 лет проходит не менее половины срока кредита,
      - до исполнения Созаемщику 65 лет проходит срок возврата кредита.

      Удачи!
  69. Людмила
    Людмила Гости 26 февраля 2020 18:38
    Можно ли купить дом у родителей, имея там же прописку? Родители проживают в другом доме. Ещё имеется ипотека на пополам с супругом в городе ( там проживает супруг с детьми), работаю ип в селе
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 12:45
      Здравствуйте, Людмила!

      В Вашем случае имеют место сразу несколько подводных камней:

      1) При продаже дома в нем не должен быть никто прописан - поэтому Ваши родители обязаны будет Вас выписать, иначе банк не одобрит сделку;

      б) наличие поручительства по другой ипотеке снижает Ваши шансы на то, что банк согласится оформить еще одну ипотеку - но все зависит от Ваших доходов и кредитной истории;

      в) работа как ИП - еще один спорный момент, не все банки хотят связываться с индивидуальными предпринимателями.

      Однако, попытаться все равно стоит. Удачи!
  70. Гость
    Гость Гости 26 февраля 2020 14:07
    Есть ли какие требования по площади? Хочу приобрести дом,49.8 кв.м. Семья из 4 человек. Есть квартира в городе.
    1. Ирина
      Ирина Гости 26 февраля 2020 18:29
      Добрый день, Анастасия. Не менее 18 м.кв на человека
    2. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 12:47
      Здравствуйте!

      В Постановлении прописаны требования к приобретаемому/строящемуся за счет льготной ипотеки жилью. Читаем пункт 19:

      19. Жилое помещение (жилой дом), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит (заем), должно быть:

      а) пригодным для постоянного проживания;

      б) обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах - также и газоснабжение);

      в) не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

      Таким образом, площадь нужно уточнить в органе самоуправления по месту жительства.
  71. Анастасия
    Анастасия Гости 25 февраля 2020 14:05
    Добрый день. Можно узнать, может ли материнский капитал стать первым взносом, 10 процентами для получения ипотеки по программе "Соц.развитие села"?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 12:51
      Здравствуйте, Анастасия!

      Согласно п. 6 пп. Г, заемщик оплачивает за счет собственных средств, в том числе средств, полученных из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации ... 10 и более процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения (жилого дома). Размер доли собственных средств округляется по правилам математического округления с точностью до двух знаков после запятой. Размер доли собственных средств, составляющий менее 10 процентов, округлению не подлежит.

      Материнский капитал - это средства федерального бюджета, поскольку "Средства материнского (семейного) капитала переводятся из федерального бюджета в бюджет Пенсионного фонда Российской Федерации по заявке Пенсионного фонда Российской Федерации" (Федеральный закон "О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей" от 29.12.2006 N 256-ФЗ, п.9).
  72. Юлия
    Юлия Гости 21 февраля 2020 21:16
    Добрый вечер!У меня вопрос: Я уже 6 лет стою на очереди на субсидию на приобретение жилья в сельской местности по программе "Соц. развитие села", которую в этом году переименовали на "Комплексное развитие сельских территорий". Сотрудник отдела архитектуры и строительства мне сказала, что, если я возьму в банке ипотеку под 3 % на покупку квартиры, то из очереди на субсидию я сразу "вылетаю". Это законно?
    Ответить
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 12:53
      Здравствуйте, Юлия!

      Да, это законно. Поскольку и субсидия на приобретение жилья в сельской местности по программе "Соц. развитие села", и сельская ипотека относятся к одной и той же государственной программе Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2019 г. N 696 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий", гражданин имеет право воспользоваться только каким-то одним преимуществом, дабы не ущемлять права других граждан.
  73. Александр
    Александр Гости 21 февраля 2020 14:26
    Все это ложь нет никакой сельской ипотеки, сегодня обратился в россельхозбанк,в самарской обл. Откровенно послали....
    1. Ирина
      Ирина Гости 26 февраля 2020 18:33
      Александр , программа пилотировала с Белгородской области . Одобрения предварительные уже есть , а вот финансирование начнётся только в марте. Просто нужно время , что бы программа заработала по всей стране.
  74. Вера
    Вера Гости 21 февраля 2020 13:45
    Подскажите, а работать можно в городе? Для получения ипотеки по сельской программе.
    1. Ирина
      Ирина Гости 26 февраля 2020 18:33
      Мы работаем в городе , ипотеку предварительно одобрили . Подбираем объект.
  75. Игорь
    Игорь Гости 21 февраля 2020 07:06
    На мой взгляд ипотека всегда будет выгодна для финансовых учреждений так как если человек заёмщик может не платить, скрыться, умереть то при ипотеке красота есть недвижимость которой без банка никуда а если ещё заёмщик пенсионер или получатель соц льгот вообще красота!
    Думаю если будет финансирование реальное из федерального и региональных бюджета то такая формула устроит всех, будем следить, всем удачи и заходите почаще, редакторами отдельное спасибо хороший материал, полезная тема!
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 12:57
      Здравствуйте, Игорь!

      Вы абсолютно правы, даже льготная ипотека выгодна, прежде всего, банкам - они выдают кредит по сниженной ставке, однако, недополученную выгоду в полном объему возмещают за счет средств, получаемых из федерального бюджета. Из дополнительных преимуществ - привлечение дополнительных клиентов, которые выберут банк, участвующий в программе ради того, чтобы хоть немного снизить кредитное бремя.

      Финансирование реальное, однако, раскачивается все долго - надеемся в скором времени услышать истории наших читателей о том, что первый льготный кредит получен.

      Спасибо Вам, что читаете. Мы следим за новостями и непременно будем вносить дополнения наш материал.

      Удачи!
  76. Игорь
    Игорь Гости 21 февраля 2020 04:17
    Новый примьер поручил даже двум своим замам именно до 16 марта проработать вопрос о снижении, а точнее более подъемной ипотеки для граждан. Непонятно почему то умолчал о постановление бывшего Медведева может просто тупо нет тех самых средств хотя покупка СБ заставляя задуматься думаю события будут развиваться стремительно, из последнего тот откровенный диалог с Президентом в Питере, надо менять социальную программу
  77. оропаев  владимир васильевич
    оропаев владимир васильевич Гости 20 февраля 2020 12:38
    почему в банке навязывают договор с подрядчиком на строительство ---почему я не могу строить своими силами
    1. Федор
      Федор Гости 23 февраля 2020 00:19
      Потому что если вы будете строить сами, то будете (чтобы экономить) оплачивать за работы,за строиматериалы без документов (без налогов),а кое кому очень хочется посчитать какой объем "серого" строительства))
    2. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 13:02
      Здравствуйте, Владимир Васильевич!

      Договор с подрядчиком на строительство решает сразу несколько проблем для банка:

      1) в нем точно отражена сумма, которая нужна для строительства по определенному плану (который также прилагается). Отталкиваясь от сметы, банк может точно узнать, сколько денег нужно выделить заемщику;

      б) Договор подряда дает больше гарантий, что дом действительно будет построен, причем, в срок не более 24 месяцев (это прописано в условиях). В случае с юридической организацией или ИП шансов на выполнение обязательств больше, чем в случае с частным лицом (заемщиком, который хочет все построить сам - но может не рассчитать свои силы).

      Таким образом, банк подстраховывается - и его трудно в этом винить.
  78. оропаев  владимир васильевич
    оропаев владимир васильевич Гости 20 февраля 2020 12:03
    почему нельзя взять ипотеку для строительства дома своими силами на приобретение материалов........заставляют нанимать строительную контору........заключать договор с определенными организациями
  79. Альбина
    Альбина Гости 20 февраля 2020 06:22
    Датут-ли данную ипотеку в россельхоз банке семье имеющую социальную ипотеку (Татарстан ) платежеспособность хорошая. Кредитная история тоже
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 13:26
      Здравствуйте, Альбина!

      Количество предыдущих ипотек не имеет значения для участия в данной программе. А вот льготную сельскую ипотеку можно получить лишь однажды.

      Проблема в том, что банки редко оформляют две ипотеки одновременно - тем более, что ныне действующая у Вас оформлена как раз в Россельхозбанке, который (единственный на данный момент) выдает сельскую ипотеку.

      Но бывают и исключения, особенно для заемщиков с хорошими доходами. Уточните этот вопрос в банке, и удачи!
  80. оропаев  владимир васильевич
    оропаев владимир васильевич Гости 20 февраля 2020 01:11
    деньги на строительство не дают ---только через посредника--нанимать определенную строительную контору --которая с вас снимет штаны а вы за это еще будете платить ------сам думал взять на достройку своими силами -----а оказалось опять вроде хорошую идею пустили под банальный распил..........
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 13:31
      Владимир Васильевич, не все люди могу строить своими руками - поэтому такой вариант для них будет даже предпочтительнее. Тем более что банк оставляет за заемщиком право самостоятельно выбирать ту подрядную организацию (в том числе ИП), которая его устроит по цене.
  81. Сергей
    Сергей Гости 19 февраля 2020 20:59
    Доброго времени суток. Во-первых, спасибо за статью, кратко и по делу. Хотелось бы задать вопрос касательно возможных подводных камней. Среди моих знакомых возник спор, о том, что по прошествии определенного времени ( а сейчас программа рассчитана на 5 лет), ставка поднимется выше 3 процентов, поскольку государство перестанет участвовать в финансировании. Я считаю, что это противоречит ФЗ "о банках и банковской деятельности". То есть условия заемщика не могут быть ухудшены в процессе выплат. Что вы можете сказать по этому поводу? И еще вопрос, как будет осуществляться финансирование разницы процентов банку со стороны государства? Если это будет единовременная выплата, то первый вопрос сам по себе отпадает. Либо это будут ежемесячные платежи... Очень жду от вас ответа)
    1. Юлия.
      Юлия. Гости 20 февраля 2020 00:21
      Добрый вечер!У меня вопрос: Я уже 6 лет стою на очереди на субсидию на приобретение жилья в сельской местности по программе "Соц. развитие села", которую в этом году переименовали на "Комплексное развитие сельских территорий". Сотрудник отдела архитектуры и строительства мне сказала, что, если я возьму в банке ипотеку под 3 % на покупку квартиры, то из очереди на субсидию я сразу "вылетаю". Это законно?
    2. Admin
      Admin Главные редакторы 15 марта 2020 13:35
      Здравствуйте, Сергей!

      Спасибо за то, что читаете. Отвечаем:

      1) Вы абсолютно правы, сниженная ставка будет действовать в течение всего периода кредитования. Об этом сказано в пункте 7 Постановления: "Период субсидирования начинается со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа), но не ранее 1 января 2020 г. Период субсидирования действует по день окончания срока действия кредитного договора (договора займа) включительно".

      2) Субсидии предоставляются банку ежемесячно. Об этом читаем в п.8 того же Постановления: "Субсидии предоставляются ежемесячно в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных в федеральном бюджете на соответствующий финансовый год и плановый период, и лимитов бюджетных обязательств, доведенных в установленном порядке до Министерства сельского хозяйства Российской Федерации как получателя средств федерального бюджета на цели, указанные в пункте 1 настоящих Правил".
  82. Амина К
    Амина К Гости 19 февраля 2020 15:59
    Здравствуйте, очень заманчивое предложение. Только что общалась по горячей линии с сотрудником Сбербанка, который утверждает, что этой практики вообще нет у них.
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 16 марта 2020 09:56
      Здравствуйте, Амина!

      Вопрос о том, когда в Сбербанке заработает программа "Сельская ипотека", сегодня волнует многих потенциальных заемщиков. Руководство банк пообещало проработать и опубликовать условия участия до конца 2020 года. На данный момент заявки по программе принимает только Россельхозбанк.
  83. Максим
    Максим Гости 19 февраля 2020 07:30
    Здравствуйте,а ставка по ипотеке фиксированная на весь срок или на какой то определенный период?,в Россельхоз банке сказали что ставка только на первые 5 лет.
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 19 февраля 2020 10:21
      Здравствуйте, Максим!

      В п.7 Постановления Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. N 1567 сказано, цитируем:

      Период субсидирования начинается со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа), но не ранее 1 января 2020 г.

      Период субсидирования действует по день окончания срока действия кредитного договора (договора займа) включительно.
  84. Элеонора
    Элеонора Гости 19 февраля 2020 02:57
    Здравствуйте. А строиьельсьво дома в СНТ подходит под условия выдачи ипотеки?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 19 февраля 2020 10:18
      Здравствуйте, Элеонора!

      Во-первых, СНТ должно относиться к сельской агломерации (а иногда бывает так, что даже расположенное между двух поселков СНТ относится к одному из городских округов близлежащего крупного города).

      Во-вторых, жилое помещение (жилой дом), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит (заем), должно быть:

      а) пригодным для постоянного проживания;

      б) обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах - также и газоснабжение);

      в) не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

      Если все условия соблюдены, то банк одобрит льготную ипотеку.

      Удачи!
  85. КЕВСЯР
    КЕВСЯР Гости 18 февраля 2020 21:34
    Здравствуйте!По сельской ипотеке под 2.7 или под 3% можно ли купить тот дом где я прописан?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 19 февраля 2020 10:14
      Здравствуйте!

      А кому принадлежит этот дом?
  86. Маргарита
    Маргарита Гости 18 февраля 2020 12:32
    Все очень хорошо написано, только по факту не соответствует. Россельхозбанк ипотеку выдает физическому лицу при условии строительства подрядным способом, что бы деньги перечислять только подрядчику, и по частям. Хотя в общих условиях выдачи ипотеки под ИЖС есть п.2.2.19 - в случае ИЖС , предоставить документы, подтверждающие приобретение строительных материалов.
    Мы строим своими силами и хотели воспользоваться ипотекой как раз в части приобретения стройматериалов. Казалось бы, что проще. Открываем счет в банке, получаем карту, расчитываемся за материалы, предоставляем документы, и все. Целевая направленность подтверждена. Ан, нет. НЕТ, НЕТ и НЕТ. ТОЛЬКО подрядчик. Вот и вся государственная помощь. А привлекать подрядчика, естественно удорожание строительства и соответственно, кредитных средств. СПАСИБО, что прочитали.
  87. Мария
    Мария Гости 18 февраля 2020 08:50
    Добрый день, сегодня обзвонила все банки, какие были заявлены, а именно "Россельхозбанк", "Сбербанк" и "Банк ДОМ.РФ" и только в "Россельхозбанке" принимают заявки на ипотеку по программе ипотека в сельской местности, НО даже при одобрении они не проводят сделки и неизвестно когда будут проводить. а Сбербанке и в Банке ДОМ.РФ вообще еще таких программ нет. Подскажите,пожалуйста, может можно куда-то написать обращение (например в Правительство РФ)когда уже заработает это программа в банках, а то на две уже почти конец февраля, а программа до сих пор не заработала...P.S. пишу из Красноярского кря
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 19 февраля 2020 10:12
      Здравствуйте, Мария!

      К сожалению, процесс тормозят не только сами банки, но и Минсельхозразвития, и другие госструктуры, которые столкнулись с необходимостью разработать и внедрить новый механизм по выдаче субсидий банкам-участникам программы. Поэтому Россельхозбанк принимает документы (причем, не во всех филиалах), но пока не выдает льготные кредиты, Сбербанк обещает разработать программу до конца года, а остальные банки пока отмалчиваются, ведь для них участие в такой программе не сулит никакой прибыли. В феврале Минсельхозразвития обещал опубликовать список банков-участников программы (пока его нет в свободном доступе). А с середины марта, как можно надеяться, льготную ипотеку начнет наконец выдавать Россельхозбанк, которому для этого еще нужно пройти процедуру согласования с Минсельхозом. Все эти механизмы прописаны в Постановлении Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. Поэтому написать обращение (подать коллективную петицию), конечно, можно. Но ускорит ли это процесс - мы сказать не можем.

      Удачи!
  88. Вероника
    Вероника Гости 17 февраля 2020 21:59
    Добрый вечер ,взяли ипотеку в Сбербанке в январе 2020 на вторичное жилье , процентная ставка 8,5 в посёлке городского типа ,вопрос вот в чем ,вернее два вопроса: сможем ли мы подать на рефинансирование и второй вопрос:стоим с мужем и ребёнком в очереди на субсидию по программе молодая семья ,так вот примет ли банк сертификат ,если будет сделано рефинансирование???Самарская обл. Спасибо заранее
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 19 февраля 2020 10:05
      Здравствуйте, Вероника!

      Вы можете подать заявку на рефинансирование, так как жилье расположено в сельской агломерации, а ипотека была оформлена после 1 января 2020 года (что является вторым обязательным условием). Что касается сертификата, то данный вопрос лучше уточнить к банка, в который вы планируете его подать.

      Удачи!
  89. Ирина
    Ирина Гости 17 февраля 2020 19:58
    Добрый день! В заявке на предоставлении сельской ипотеки по ставке 2,7% было указано приобретение дома с земельным участком. В процессе поиска мы остановились на приобретении квартиры с земельным участком в 2-х квартирном доме (земельный участок отмежеван). Могу ли я приобрести квартиру вместо дома по данной заявке? Или надо перезаявляться заново?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 19 февраля 2020 10:02
      Здравствуйте, Ирина!

      Статус дома и квартиры как объектов недвижимости отличается, поэтому лучше подать заявку заново. Однако, точно ответить на данный вопрос сможет только специалист банка.
      1. Ирина
        Ирина Гости 19 февраля 2020 11:54
        Но в правилах написано, что цель кредитования - приобретение у физ.лица/юр.лица готового объекта недвижимости/ объекта недвижимости с земельным участком, расположенного на сельских территориях. И если подать заявку на квартиру, то в случае её одобрения я смогу приобрести видимо только квартиру. Каким образом тогда приобрести земельный участок? Не понятна ситуация с приобретением квартиры в двухквартирном доме с земельным участком! Это и не дом и не совсем квартира...
  90. Алина
    Алина Гости 17 февраля 2020 18:16
    Здравствуйте! У нас уже была ипотека под 9%, ее мы выплатили! Скажите пожалуйста , можем ли мы повторно взять в сельской местности под 3%?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 19 февраля 2020 10:00
      Здравствуйте, Алина!

      Наличие жилья в собственности или ранее оформленный и успешно выплаченный кредит не являются препятствиями для участия в программе сельской ипотеки - наоборот, это будет плюсом (положительная кредитная история заемщика, наличие жилья, которое потенциально может выступать обеспечением по кредиту).

      А вот принять участие в льготной программе можно только один раз - то есть, один раз оформив сельскую ипотеку под 3 %, вы больше не сможете воспользоваться данной программой.

      Удачи!
  91. Ольга
    Ольга Гости 17 февраля 2020 15:47
    Добрый день!

    Ранее писали что "Программа не распространяется только на внутригородские муниципальные образования гг. Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области." Где узнать более пооную информацию какие именно МО и ГО не входят/входят в программу Москвы и Спб.
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 19 февраля 2020 09:56
      Здравствуйте, Ольга!

      Вся Московская область не участвует в программе. "В указанное понятие не входят внутригородские муниципальные образования гг. Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области".

      Перечень сельских территорий публикует самостоятельно каждый субъект федерации.
  92. Ирма
    Ирма Гости 17 февраля 2020 15:26
    Ездили в Россельхозбанк, сказали, что программа еще не действует. г. Сыктывкар
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 19 февраля 2020 09:49
      Здравствуйте, Ирма!

      Бак отчасти прав - программа запущена, но по факту еще не начала действовать. Даже те клиенты, у которых уже приняли документы и предварительно одобрили ипотеку, продолжают ждать окончательного оформления. Это связано с процедурой согласования между банком и Минсельхозразвития, которая затягивается из-за того, что программа только недавно вступила в законную силу. Как ожидается, окончательное согласование всех нюансов произойдет к середине марта, после чего люди начнут получать первые льготные займы. В дальнейшем, скорее всего, программа будет действовать без перебоев.
  93. Вадим
    Вадим Гости 17 февраля 2020 13:20
    "Нет никаких ограничений относительно родства заемщика и продавца недвижимости, главное, чтобы дом или участок располагались в сельской местности". Вопрос такой: если я покупаю дом у родственника, обязательно ли им всем выписываться из этого дома? Или можно так и оставить их прописанными в этом доме, если я согласен с этим?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 19 февраля 2020 09:45
      Здравствуйте, Вадим!

      Согласно нормам действующего законодательства, на момент покупки дома в ипотеку в нем не должен быть никто прописан, т. к. дом будет находится в залоге у банка. И если вы вдруг не сможете платить по ипотеке, банк будет вынужден продать ваш дом и погасить ваш долг. А для того, чтобы реализовать заложенное имущество — оно должно быть свободно от прописанных в ней людей. Таким образом, банк такую сделку не одобрит, даже если вы согласны.
  94. Мария
    Мария Гости 16 февраля 2020 20:13
    Здравствуйте!Можно ли рефинансировать уже имеющуюся ипотеку по этой программе?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 19 февраля 2020 09:42
      Здравствуйте, Мария!

      Можно, но только при одновременном соблюдении двух условий:

      1) ипотека была выдана на приобретение готового жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком по договору купли-продажи либо приобретение у физического и (или) юридического лица находящихся на этапе строительства жилого помещения или жилого помещения (жилого дома) с земельным участком по договору участия в долевом строительстве, расположенных на сельских территориях (сельских агломерациях) или на строительство жилого дома на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика и расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях), в том числе завершение ранее начатого строительства жилого дома, по договору подряда с подрядной организацией;

      2) ипотека была выдана не ранее 1 января 2020 г.
      1. Алена
        Алена Гости 28 февраля 2020 09:48
        Добрый день. У нас заключен договор ипатки 28 января 2020 года, недвижимость подходит под сельскую ипотеку. Спрашиваю Сбербанк про рефинансирование,они говорят что они не рефинансирую ранее заключенные договора. Но ведь в законе указано, что все договора, заключенные с 1 января 2020 года. Можно ли как то бороться за свои права и доказать? Уверена, мы не одни такие.
  95. Елена
    Елена Гости 14 февраля 2020 22:15
    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, у нас маленький городок (раньше был поселок городского типа) с населением 6000 человек,можем ли мы рассчитывать на льготную ипотеку для строительство дома. Спасибо.
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 19 февраля 2020 09:38
      Здравствуйте, Елена!

      "Сельские агломерации", которые попадают в действие программы - это сельские территории, а также поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, и малые города с численностью населения, постоянно проживающего на территории, не превышающей 30 тыс. человек.

      6000 населения вашего города вполне вписываются в это определение.

      Удачи!
  96. Ксения
    Ксения Гости 14 февраля 2020 20:09
    Здравствуйте, а можно ли использовать материнский капитал при оформлении ипотеки сельхозназначения?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 19 февраля 2020 09:35
      Здравствуйте, Ксения!

      В пункте 6 Постановления сказано:

      г) заемщик оплачивает за счет собственных средств, в том числе средств, полученных из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организации - работодателя заемщика (за исключением средств социальной выплаты, полученной в рамках реализации мероприятий государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 31 мая 2019 г. N 696 "Об утверждении государственной программы Российской Федерации "Комплексное развитие сельских территорий" и о внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации"), 10 и более процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения (жилого дома). Размер доли собственных средств округляется по правилам математического округления с точностью до двух знаков после запятой. Размер доли собственных средств, составляющий менее 10 процентов, округлению не подлежит.

      Средства маткапитала относятся к средствам, полученным из федерального бюджета, и могут быть направлены на погашение персонального взноса по сельской ипотеке или дальнейшее погашение части долга по ней.
  97. Андрей
    Андрей Гости 14 февраля 2020 17:37
    Проживаю в посёлке городского типа в однокомнатной квартире с женой и ребёнком. Могут мне предоставить ипотеку на постройку дома в этом же районе, если я работаю в другом регионе?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 19 февраля 2020 09:32
      Здравствуйте, Андрей!

      Поселки городского типа входят в программу. Что касается места работы, то важен только стаж - в зависимости от банка, требуют от 3 до 12 месяцев на последнем месте и общий стаж в течение минимум 1 года за последние 5 лет. За ипотекой вам нужно обращаться по месту регистрации, предоставив справку по форме 2-НДФЛ, а также копию трудовой книжки, заверенную работодателем. И, конечно, документы, относящиеся к приобретаемой недвижимости.

      Удачи!
  98. Людмила
    Людмила Гости 14 февраля 2020 10:47
    Я, с ребенком, намереваюсь переехать в сельскую местность и оформить ЛПХ. Своей жилплощади у меня нет. Могут выдать мне ипотеку?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 19 февраля 2020 09:24
      Здравствуйте, Людмила!

      Россельхозбанк выдает ипотеку гражданам, ведущим ЛПХ, но при условии, что стаж его ведения составляет не менее 12 месяцев (обоснованием стажа является наличие записи в похозяйственной книге органа местного самоуправления). Соответственно, после того, как вы оформите личное подсобное хозяйство, вам придется подождать год, и только потом подавать заявку на сельскую ипотеку. Напомним, программа работает до 2025 года и все кредиты, выданные в этот период, субсидируются до момента окончания действия кредитного договора (а не программы).

      Удачи!
  99. Лютер Даниил
    Лютер Даниил Гости 13 февраля 2020 15:03
    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста сколько времени рассматривается решение? Мы подали заявку на дом две недели назад
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 19 февраля 2020 09:21
      Здравствуйте, Даниил!

      Когда программа заработает в полную силу, рассмотрение будет происходить с такой же скоростью (или незначительно медленнее), как при обычной ипотеке, а субсидии банки будут получать ежемесячно. Пока же процесс только запущен и, по факту, никто еще ни один льготный кредит по данной программе не получил - банки собирают заявки клиентов, формируют списки, передают их в Минсельхозразвития. Министерство рассматривает не только эти списки, но и кандидатуры банков, которые должны отвечать ряду требований. Весь механизм описан в Постановлении Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. N 1567. Как ожидается, первые результаты (то есть, первые оформленные ипотечные сельские кредиты) появятся не раньше середины марта - независимо от того, когда вы подали заявку. И только с лета можно будет ожидать ускорения процесса - по мере его отлаживания.
  100. Вера георгиевна
    Вера георгиевна Гости 12 февраля 2020 22:01
    Как выдаются деньги на строительство, если планируем закупать сами стройматерталы. Нанимать бригаду строителей и помогать в стройке. Фундамент уже залит. Есть проект.
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 19 февраля 2020 09:15
      Здравствуйте, Вера Георгиевна!

      К сожалению, кредит выдадут только в том случае, если вы согласитесь поручить строительство дома подрядчику (выбрать можно любого из числа юридических лиц или индивидуальных предпринимателей). Договор подряда предоставляется в банк вместе с пакетом документов на льготную ипотеку. Деньги банк будет перечислять на счет подрядчика.