Все о рефинансировании и
погашении кредитов, долгов.

Министерство сельского хозяйства России разработало программу под названием «Комплексное развитие сельских территорий». Эта госпрограмма уже утверждена – как и сумма выделенного на ее реализацию бюджета. Одним из пунктов программы является развитие строительства жилых домов в сельской местности, повышение уровня их благоустройства. Чтобы привлечь на село городских жителей и удержать молодежь, государство ввело такое понятие, как «ипотека для сельской местности».

Содержание:
  1. Какова цель программы
  2. Условия получения ипотечного кредита для сельской местности
  3. Кто имеет право на получение
  4. Требования к заемщику
  5. Требования к жилому помещению
  6. В каких регионах будет выдаваться
    1. Что относится к сельским территориям
  7. Когда начнет действовать сельская ипотека от 0,1% до 3%
  8. Как получить ипотеку в сельской местности
    1. Какие банки участвуют
    2. Требуемые документы
    3. Порядок получения
  9. Калькулятор
  10. Законодательство

Пока точно известно, что сельская ипотека будет выдаваться двумя банками – Сбербанком и Россельхозбанком. Но не исключается вероятность того, что к ним присоединятся и другие кредиторы.

Какова цель программы


Основная цель программы – сохранить население сельских территорий в соотношении минимум 1:4 по отношению к городскому. То есть, по задумке правительства, доля жителей деревней, хуторов, сел и станиц должна составлять не менее 25% от всего населения страны. Пока же эта цифра стремительно сокращается – молодежь уезжает в города. Возможно, более доступное жилье сможет удержать ее – или привлечь на село городских жителей. Кроме того, планируется, что подобные меры помогут повысить долю благоустроенных сельских домовладений минимум до 50% от основной массы.

Ипотека для жителей сельской местности подразумевает выдачу кредитов на льготных основаниях всем, кто хочет приобрести готовое жилье или построить новый дом в сельской местности.

Под какой именно процент будут выдаваться кредиты, под 0,1%, 1% или 3%, зависит от желания местных властей принять участие в программе. Но уже известно, что ставка не должна будет превышать 3% - разницу с их собственными программами ипотечного кредитования банкам покроет государство.

Изначально, до принятия программы в окончательной версии, Минсельхоз предлагал выдавать ипотеку под 1 процент. Но в итоговой версии постановления было решено, что процентная ставка будет рассчитываться индивидуально для каждого региона. Где-то ее будут выдавать под 3%, а где-то гораздо меньше – если регион возьмет на себя субсидирование разницы.

Условия получения ипотечного кредита для сельской местности

Главное и единственное серьезное условие заключается в целевом назначении кредита, который можно потратить на покупку:

  • готового жилья в сельской местности (это может быть как дом, так и квартира в многоквартирном доме),

  • земельного участка под строительство дома,

  • недостроенного дома,

  • квартиры в строящемся доме (по договору долевого участия).

В качестве первоначального взноса необходимо внести минимум 10% от стоимости приобретаемого объекта.

Выдается сельская ипотека под 1 процент (а также 2 или 3%) максимум на 15 лет (хотя Сбербанк еще рассматривает вариант с 25 годами). По мысли руководства банков, этого будет вполне достаточно – ведь жилье в сельской местности стоит существенно дешевле, чем в городе.

Нельзя будет субсидировать оформленный ранее кредит, даже если он был выдан на покупку жилья в сельской местности – льготные условия распространяются только на те ипотечные договоры, которые заключаются с 1 января 2020 года.

Принять участие в программе можно только один раз – тем заемщикам, которые захотят оформить такую ипотеку еще раз, будет отказано. Кроме того, даже если приобретенный дом не будет в залоге у банка, его запрещено продавать в течение 5 лет после покупки.

Кто имеет право на получение


Чем хороша льготная сельская ипотека, так это тем, что она доступна не только для сельских жителей. Эти кредиты доступны всем, кто решит переехать на постоянное местожительства в сельские территории.

Банки не вводят никаких ограничений по возрасту (за исключением престарелых заемщиков, которым не выдают никакие кредиты), семейному положению, наличию детей и их количеству.

Поэтому обратиться с пакетом документов в кредитное учреждение может каждый. Но при этом необходимо подтвердить свою платежеспособность. Обеспечением по кредиту может выступать приобретаемая недвижимость. Может дополнительно потребоваться наличие поручителя.

Правда, появились сведения о том, что от заемщиков будут требовать подтвердить серьезность и долгосрочность своих намерений жить на селе. Это не вызовет проблем у работников сельского хозяйства, или, к примеру, школ и детских садов, клубов и магазинов, которые работают в подходящем под действие программы населенном пункте. В качестве альтернативы могут потребовать штамп о прописке в сельской местности – но пока эти требования не зафиксированы окончательно.

Требования к заемщику

Поскольку самой программой не предусмотрено никаких ограничений относительно возраста и социального положения потенциальных заемщиков, программа подойдет как для молодой семьи, так и для учителей или других работников сельской местности. Главное – подходить под параметры заемщиков конкретного банка, то есть, иметь:

  • гражданство РФ,

  • прописку в том регионе, где находится отделение банка, в которое клиент обращается за ипотекой,

  • официальный доход в размере, который позволял бы оплачивать кредит,

  • хорошую кредитную историю.

Эти требования стандартны для любого кредита.

Требования к жилому помещению

Ипотека в сельской местности по умолчанию должна быть менее требовательна к приобретаемому жилому помещению. Однако, банку нужно знать, сколько объект реально стоит, поэтому он обязательно запросит свежий отчет о рыночной стоимости объекта. Если это будет совсем неликвидное жилье, то его не получится оформить в качестве залога – и тогда придется использовать с этой целью другую недвижимость, оформленную на имя заемщика.

Стандартные требования, которые предъявляются к частным домам при выдаче ипотеки:

  • капитальная постройка с фундаментом и крышей,

  • проведенные коммуникации,

  • достаточная жилплощадь (соответствующая СНиПам и количеству членов семьи заемщика),

  • состояние жилья – не ветхое и не аварийное,

  • в жилье можно проживать круглый год.

В каких регионах будет выдаваться

Программа, которая официально заработает с 1 января 2020 года, распространяется на все регионы страны, за исключением Москвы и Санкт-Петербурга, а также границ муниципального образования Московской области.

Хотя в постановлении правительства о развитии сельских территории в качестве приоритетных названы только отдельные территории (республики Северного Кавказа, Арктическая зона, Калининградская область, Республика Крым и Севастополь), бюджет в размере 2,3 триллиона рублей выделен на поддержку сельских областей по всей стране.

При этом отдельные регионы могут еще больше сократить ставку, субсидируя разницу из своего бюджета. О своем намерении представить сельским жителям еще более выгодные условия уже сообщили в некоторых регионах, в том числе в Мордовии и в Красноярском крае. А в Ненецком автономном округе ипотеку уже выдают под 1%.

Что относится к сельским территориям

К сельским территориям относятся не только сами села, но и другие населенные местности с небольшим количеством жителей и зарегистрированных подворий:


  • деревни,

  • хутора,

  • станицы,

  • кишлаки,

  • аулы,

  • поселки, в том числе городского типа.

Часто разница заключается только в названии, которое закрепилось исторически (к примеру, в станицах жили преимущественно казаки).

Сюда же будут входить межселенные территории, не имеющие дополнительного статуса. Кроме того, по усмотрению местных властей может быть разрешено участие в программе небольших городов с численностью населения менее 30 000 человек, у которых налажены тесные связи с соседними сельскими поселениями (общая инфраструктура, рабочие места и т.п.).

Когда начнет действовать сельская ипотека от 0,1% до 3%

Постановление правительства о развитии сельских территорий уже согласовано и вступило в силу. Сроки его действия – с 2020 по 2025 годы. Следовательно, начала выдачи кредитов под льготный процент стоит ждать с 1 января 2020 года. Но Сбербанк и Россельхозбанк пока не спешат анонсировать свои программы, перестроенные под требования государства, поэтому на практике выдача сельской ипотеки может затянуться до первых весенних месяцев 2020 года.

Но это не мешает подавать заявления на участие в программе уже с 1 января.

Как получить ипотеку в сельской местности

За льготным кредитом на покупку или строительство сельского жилья необходимо обратиться либо непосредственно в банк, который участвует в программе (точный список сейчас готовит Минсельхоз), либо в организацию ДОМ.рф (раньше носила название АИЖК). Это государственный институт, главная задача которого – развитие жилищной сферы РФ, в том числе через выдачу субсидий и льготных займов.

Какие банки участвуют

В настоящее время о своем участии сообщили Сбербанк и Россельхозбанк.

В Сбербанке пока не подготовили проект, ожидается, что он будет оглашен в последних числах 2019 года.

А ипотека в Россельхозбанке уже более конкретна:

  • выдается на 15 лет максимум,

  • 10% первоначальный взнос,

  • ставка 3%,

  • сумма до 3 миллионов рублей (на Дальнем Востоке и в Ленинградской области максимум выше – 5 миллионов рублей).

Ипотечное кредитование с господдержкой через ДОМ.рф будет иметь схожие критерии.

Требуемые документы

Пакет документов определяется внутренней политикой банка. На сегодняшний день он примерно следующий:

  • паспорт гражданина РФ,

  • справка о доходах,

  • копия трудовой книжки с печатью и подписью работодателя,

  • военный билет с отметкой о прохождении воинской службы,

  • свидетельство о регистрации в качестве ИП или самозанятого (если есть),

  • декларация о доходах (для указанной выше категории),

  • пенсионеры в возрасте до 65 лет предоставляют справку о размере пенсии и пенсионное удостоверение.

К пакету документов обязательно прикладываются бумаги, касающиеся приобретаемой недвижимости:

  • отчет о рыночной стоимости (должен быть свежим – не более 1-3 месяцев, у разных банков по-разному),

  • технический и кадастровый паспорт,

  • паспорт нынешнего владельца,

  • документ, подтверждающий право собственности.

Возможно, потребуется также подтверждение того, что заемщик действительно уже связал или намеревается связать свою жизнь с сельской местностью: справка с места работы в местной организации, штамп о приписке и т.п.

Порядок получения

Поскольку речь идет о займе с привлечением государственных средств, то порядок его выдачи будет немного отличаться.

  1. Подача заявки и необходимых документов в банк.

  2. Если заявка предварительно одобрена, потенциальный заемщик получает список дополнительных документов.

  3. Подписывается кредитный договор.

  4. Договор купли-продажи регистрируется в Росреестре.

  5. Деньги перечисляются на счет продавца объекта, покупатель начинает вносить платежи по графику.

  6. Банк обращается к государству за субсидированием части процентной ставки (к примеру, он выдал ипотеку под 9%, а правительство обещало 3%. Разницу в 6% банк получит из госбюджета).

Длится процедура в среднем несколько месяцев.

Калькулятор

Чтобы рассчитать реальную выгоду, можно использовать специальный калькулятор. Заполните все предлагаемые поля, и получите прогноз относительно размера ежемесячного платежа и итоговой переплаты.

Законодательство

Льготная программа, призванная возродить жизнь на селе, принята не каким-то отдельным банком. Это государственная программа, цель которой заключается в привлечении на село новых жителей и закреплении там уже проживающих граждан.

Закон об ипотеке под 3% уже принят – точнее, принято постановление №696 от 30 мая 2019 года, разработанное Министерством сельского хозяйства по поручению Президента РФ.

Это постановление утверждает госпрограмму по развитие сельских территорий и включает разные меры, направленные на улучшение жизни в деревнях и привлечение в них населения. Реализовываться программа будет 5 лет, начиная с 2020 года.

Уже известная сумма, выделенная на ее реализацию: 2,3 трлн рублей, больше половины из которых должны будут внести региональные власти, и только 1 трлн поступит из федерального бюджета.

В рамках этого постановления будет развиваться сфера строительства жилых домов на селе – как силами жителей, так и застройщиками. На приобретение квартир, домов и участков под строительство дома в сельских территориях банки с 2020 года начнут выдавать займы под 3%. При этом сами банки ничего не потеряют – недополученный доход им будет компенсирован из государственных средств.


Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментарии или задать вопрос

Рассчитать выгоду от рефинансирования ипотеки или кредита

Калькулятор рефинансирования кредита refinansirovanie.org

Прокомментировать
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Комментарии (122)
  1. Наталья
    Наталья Гости 11 декабря 2019 17:00
    Где вы взяли всю эту НЕВЕРНУЮ ИНФОРМАЦИЮ?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 13 декабря 2019 10:12
      Здравствуйте, Наталья!
      Что заставило вас думать, что информация неверная? Госпрограмма "Комплексное развитие сельских территорий" уже утверждена, как и комплекс мер, которые должны в нее входить, и сумма, выделенная на реализацию из бюджета. Да, пока выдача кредитов под 3% не ведется, но мы написали об этом в статье. Это связано с тем, что сами банки (в настоящий момент Россельхозбанк и Сбербанк) пока не разработали вразумительную программу, но раз на них возложена такая обязанность, они это все равно сделают. Не с 1 января 2020 года, так с 1 февраля. И сомневаться в этом у редакции нашего портала причин нет.
      Спасибо за ваш комментарий, и удачи!
  2. Анатолий
    Анатолий Гости 12 декабря 2019 11:03
    Добрый день! В статье в разделе "Порядок получения под пунктом №6 что-то подозрительна фраза: "Банк обращается к государству за субсидированием части процентной ставки (к примеру, он выдал ипотеку под 9%, а правительство обещало 3%. Разницу в 6% банк получит из госбюджета". Считаем, что здесь неверно истолкована суть программы в части того, под какой процент выдаётся банком ипотечный кредит (в тексте это 9%) и в части того, что разницу получит банк (в тексте, для примера, указана величина 6%). Действительно ли банк выдаёт кредит под 9% (как в примере)? И действительно ли, как следствие, заёмщик получит ипотечный кредит под 9%? Как-то хотелось бы попонятней изложение программы увидеть. Заранее спасибо за комментарий.
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 13 декабря 2019 10:19
      Здравствуйте, Анатолий!
      Цифры приведены для примера и опираются на данные, которые сейчас актуальны для ипотеки в среднем по стране (после снижения ключевой ставки Центробанком минувшей осенью). Список банков, которые смогут принять участие в программе, формирует Минэкономразвития. Конечно, он не возьмет в программу банки, у которых ипотека изначально стоит 15%, чтобы не компенсировать разницу в 12%. А в остальном в пункте 6 все указано верно. Сейчас подобная система уже работает в Программе субсидирования ипотеки под 6% для семей с 2 и более детьми. Ставка пересчитывается для заемщика и составляет фиксированные 6%, а разницу между реальной ставкой, под которую был оформлен кредит, и этими 6% покрывает государство. Министерство сформировало список банков и за каждым закрепило максимальную сумму, на которую может быть покрыта разница. Самые большие доли приходятся на Сбербанк, ВТБ и другие крупные банки. Банк ничего не теряет - как только его доля заканчивается, он просто перестает участвовать в программе. Думается, что и в случае с Сельской ипотекой будет что-то подобное. Подробности станут известны совсем скоро, и мы сразу дополним статью.
      Спасибо за ваш комментарий, и удачи!
  3. Зоя
    Зоя Гости 12 декабря 2019 14:18
    Хотелось бы узнать условия на строительство дома.
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 13 декабря 2019 10:23
      Здравствуйте, Зоя!
      Пока банки не сформировали конкретные требования, известно только, что:
      - участок должен быть расположен в сельской местности (на территории деревни, села, хутора и т.п.);
      - участок должен иметь назначение "под ИЖС".
      Наверняка, при подачи заявки потребуется предоставить отчет о рыночной стоимости участка, на что банк также будет обращать внимание.
      Удачи!
      1. Роман
        Роман Гости 17 декабря 2019 14:07
        А если есть нормальный дом, а участок ЛПХ? Ведь все деревни именно с этим назначением.
        1. Admin
          Admin Главные редакторы 6 января 2020 11:26
          Здравствуйте, Роман!

          Жилое помещение (жилой дом), на строительство (приобретение) которого предоставляется льготный ипотечный кредит (заем), должно быть:

          а) пригодным для постоянного проживания;

          б) обеспеченным централизованными или автономными инженерными системами (электроснабжение, водоснабжение, водоотведение, отопление, а в газифицированных районах - также и газоснабжение);

          в) не менее размера, равного учетной норме площади жилого помещения в расчете на 1 члена семьи, установленной органом местного самоуправления.

          Если все требования соблюдены, можно подавать документы в банк.

          Удачи!
  4. Алексей
    Алексей Гости 13 декабря 2019 12:06
    А если в селе нету новостройки и никогда не будет, можно брать ипотеку на вторичный дом
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 6 января 2020 11:22
      Здравствуйте, Алексей!

      У данной программы нет ограничений относительно новостроек - вы можете купить частный дом, квартиру у физлица и даже земельный участок с последующим строительством на нем дома (или с тем, чтобы достроить на нем недостроенный дом). Главное, чтобы объект одобрил банк и чтобы он находился в сельской местности.

      Удачи!
  5. Катерина
    Катерина Гости 16 декабря 2019 11:50
    Добрый день, скажите, а на строительство непосредственно дома для одной семьи будет распростроняться данная ипотека? На недостроенный увидела у Вас, а на индивидуальной строительство почему нет?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 6 января 2020 10:59
      Здравствуйте, Катерина!

      Да, будет, если дом строится в сельской местности.

      В Постановлении сказано, что льготный ипотечный кредит можно потратить, в том числе, на:

      - строительство жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства) на земельном участке, находящемся в собственности у заемщика и расположенном на сельских территориях (сельских агломерациях), в том числе завершение ранее начатого строительства жилого дома, по договору подряда с подрядной организацией (юридическим лицом или индивидуальным предпринимателем) или приобретение земельного участка на сельских территориях (сельских агломерациях) и строительство на нем жилого дома. Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства) в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа).

      Удачи!
  6. МАРИНА
    МАРИНА Гости 19 декабря 2019 17:06
    ЗДРАВСТВУЙТЕ! А ЕСЛИ У НАС СУБСИДИЯ ВЫДЕЛЕННА ДО АПРЕЛЯ ДЕЙСТВУЕТ КАК СЕЛЬСКИЙ РАБОТНИК, ВЗЯВ ИПОТЕКУ ПО ЭТОЙ ПРОГРАММЕ, СУБСИДИЯ СОХРАНЯЕТСЯ? ИЛИ СГОРАЕТ???
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 6 января 2020 10:55
      Здравствуйте, Марина!

      Одно не исключает другого, это разные программы. Более того, вы можете направить субсидию на погашение обязательного взноса из собственных средств заемщика (он требуется в размере не менее 10% от стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения (жилого дома).

      Удачи!
  7. Гость
    Гость Гости 21 декабря 2019 10:13
    Добрый день. Взяли ипотеку в 2019 году под 9,3 % в сельской местности . Можно ли переоформить кредит под 3%?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 6 января 2020 10:34
      Здравствуйте!

      Согласно условиям программы, рефинансировать можно только тот ипотечный кредит, который:
      а) был вадан на приобретение жилья или строительство жилого дома в сельской территории;
      б) был оформлен не ранее 1 января 2020 года.
      К сожалению, если ваш кредитный договор был заключен в 2019 году, то он не укладывается в отведенные временные сроки, а значит, не может быть рефинансирован согласно условиям программы. Однако, право взять льготную ипотеку у вас сохранится - к примеру, если вы погасите текущую и захотите оформить следующую.

      Удачи!
  8. Анатолий
    Анатолий Гости 22 декабря 2019 19:04
    Вечер добрый.можно ли каким то образом совместить ипотеку с субсидию выдаваемую молодому специалисту.
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 6 января 2020 10:36
      Здравствуйте, Анатолий!

      По условиям программы, заемщик оплачивает за счет собственных средств, в том числе средств, полученных из федерального бюджета, бюджетов субъектов Российской Федерации, местных бюджетов либо от организации - работодателя заемщика, 10 и более процентов стоимости приобретаемого (строящегося) жилого помещения (жилого дома). Субсидию молодого специалиста вы можете направить на погашение этих минимальных 10 процентов.

      Удачи!
  9. Ирина
    Ирина Гости 25 декабря 2019 10:20
    Если я в данный момент живу в селе и хочу взять ипотеку чтобы купить квартиру в пригороде, мне дадут её под 3%
    1. Станислав
      Станислав Гости 26 декабря 2019 21:18
      Да, у меня тоже похожая ситуация . Живу в городе , собираюсь приобрести земельный участок с частным домом в другом регионе. А необходимо собрать множество документов и кредит брать по месту регистрации . В этом случае тоже проблемотично . И как будет работать программа?
      1. Admin
        Admin Главные редакторы 6 января 2020 10:46
        Здравствуйте, Станислав!

        В условиях банков на текущий момент прописано, что у заемщика должна быть оформлена регистрация на территории Российской Федерации по месту жительства или пребывания.

        То, что вы возьмете кредит по месту регистрации, никак не ограничивает вас в покупке объекта недвижимости в любом селе страны - главное, чтобы этот объект одобрил банк.

        Удачи!
    2. Admin
      Admin Главные редакторы 6 января 2020 10:42
      Здравствуйте, Ирина!

      По условиям программы, вы можете купить как квартиру, так и частный дом (в том числе недостроенный) или взять деньги на строительство дома на земельном участке. Главное, чтобы пригород, о котором вы говорите, относился к сельским территориям или агломерациям.

      Что это такое:
      а) "сельские территории" - сельские поселения или сельские поселения и межселенные территории, объединенные общей территорией в границах муниципального района, сельские населенные пункты, рабочие поселки, входящие в состав городских округов (за исключением городских округов, на территории которых находятся административные центры субъектов Российской Федерации), городских поселений и внутригородских муниципальных образований г. Севастополя.
      б) "сельские агломерации" - сельские территории, а также поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, и малые города с численностью населения, постоянно проживающего на территории, не превышающей 30 тыс. человек.

      Программа не распространяется только на внутригородские муниципальные образования гг. Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области.

      Удачи!
  10. Буримов Александр Витальевич
    Буримов Александр Витальевич Гости 31 декабря 2019 01:55
    А если прописан в городе, но там не имею собственного жилья и хочу приобрести квартиру в поселке, в возрасте 67 лет,но являюсь работающим пенсионером, жена так же пенсионер и работает- дадут ли мне ипотеку? В указе ведь не сказано ограничение по возрасту?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 6 января 2020 10:52
      Здравствуйте, Александр Витальевич!

      В Постановлении ничего не сказано про возраст заемщиков. Но кредит выдает банк, и именно он решает, какие ограничения в данном случае установить.

      Возраст заемщика (крайние цифры) указываются на момент окончания действия кредитного договора, а не его заключения. Даже если вы оформите ипотеку всего на 10 лет, отталкивайтесь от цифры в 77 лет (именно столько вам будет через 10 лет) и смотрите, что по этому поводу говорит Сбербанк или Россельхозбанк. Второй относится к заемщикам пенсионного возраста более льяльно, но и у него в условиях сейчас прописано, что возраст ограничен 75 годами при условии, что до момента исполнения Заемщику 65 лет должно пройти не менее половины срока кредита.

      Удачи!
  11. наталья семенова
    наталья семенова Гости 2 января 2020 10:31
    Посмотрела сегодня официальный сайт россельхозбанка. Программа сельская ипотека есть. Но в особых условиях-рождение второго или третьего ребёнка после 2018 года. И к чему тогда эту программу называть сельской ипотекой, если есть аналогичная для молодых семей? Нам с мужем за 35 лет,младший 2015 года,больше детей не планируем. Хотели переехать в сельскую местность,и эта сельск.ипотека была именно наш вариант. Но обозначенные условия-это просто извращение идеи привлечь людей из города.
    1. Николай
      Николай Гости 4 января 2020 18:13
      Такая же ситуация! Нигде ранее об этих особых условиях не говорилось!
    2. Admin
      Admin Главные редакторы 6 января 2020 10:10
      Здравствуйте, Наталья!

      В Постановлении Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. N 1567 "Об утверждении Правил предоставления субсидий из федерального бюджета российским кредитным организациям и акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов по выданным (приобретенным) жилищным (ипотечным) кредитам (займам), предоставленным гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях)" ничего не сказано о детях.

      Откуда тогда взялось подобное условие у Россельхозбанка? Дело в том, что банк как кредитор может дописать любые свои требования к заемщику. В данном случае, банк пытается убить сразу двух зайцев - объединить программу выдачи кредитов по сельской ипотеке и по программе для семей с 2-мя и более детьми. И это его право. Однако, это не означает, что каждый банк, который примет участие в программе выдачи кредитов "Сельская ипотека", будет отталкиваться от условия наличия детей или их рождения в определенные годы. Пока в программе участвуют всего два банка - Россельхоз и Сбербанк. Но программа только стартовала, не исключено, что к ней присоединятся и другие банки.

      Удачи!
  12. Валерия
    Валерия Гости 3 января 2020 21:59
    Добрый вечер!В конце декабря была одобрена ипотека под 8,9%,жилье приобретается а селе,можем ли мы рефинансировать одобренную ипотеку под эту программу?Только собираем необходимые документы,для подписания договора купли-продажи.
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 6 января 2020 10:12
      Здравствуйте, Валерия!

      В Постановлении сказано, что льготный ипотечный кредит (заем) может быть предоставлен на погашение кредитов (займов), предоставленных уполномоченным банком, акционерным обществом заемщикам не ранее 1 января 2020 г., при условии, что он был выдан на цели, соответствующие целям программы (то есть, приобретение жилья в сельской местности), и что соблюдены остальные условия (внесено не менее 10% от стоимости жилья из собственных средств заемщика, размер кредита не превышает 3 (5 - для Ленинградской и Дальневосточной областей) миллионов и т.п. Поэтому, с 1 января можете заключать договор - в дальнейшем его можно будет рефинансировать.

      Удачи!
  13. Наталья
    Наталья Гости 4 января 2020 19:22
    П.6. Банк обращается к государству за субсидированием части процентной ставки (к примеру, он выдал ипотеку под 9%, а правительство обещало 3%. Разницу в 6% банк получит из госбюджета).

    Длится процедура в среднем несколько месяцев. Объясните, пока государство субсидирует банк через несколько месяцев, получатель ипотеки должен вносить платежи под какой процент?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 6 января 2020 10:29
      Здравствуйте, Наталья!

      Договор изначально заключается с банком под льготный процент, поэтому и заемщик платит с самого начала не менее 0,1 процента, но не более 3 процентов годовых (согласно условиям программы).
      В Постановлении читаем:
      а) Период субсидирования начинается со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа), но не ранее 1 января 2020 г.
      б) Субсидии предоставляются ежемесячно в пределах бюджетных ассигнований, предусмотренных в федеральном бюджете на соответствующий финансовый год.
      Правда, если банку откажут в субсидии на основании того, что выделенные на эти цели на текущий год деньги закончились, то он может поднять ставку для заемщика - но не более, чем до размера действующей на текущий момент ключевой ставки Центробанка (на сегодняшний день она составляет 6,25%). Однако, банку заранее известны выделенные на него суммы, поэтому такая ситуация может случиться только в исключительном случае.

      Удачи!
  14. Наталья Корнакова
    Наталья Корнакова Гости 9 января 2020 12:26
    Здравствуйте,сегодня были в Сбербанке,по поводу ипотеки в селе,сказали что не подходим,так как мужу 39 лет(а говорили что нет возрастных ограничений?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 12 января 2020 10:33
      Здравствуйте, Наталья!

      Разработанная государством программа сельской ипотеки не устанавливает официальных ограничений - в отличие, к примеру, от программы ипотеки под 2 % для Дальнего Востока. Там есть условие, что семья должна быть молодой, то есть, супругам исполнилось не более 35 лет. Флагманом программы стал Россельхозбанк - у него уже есть официальная страничка с условиями. Сбербанк тоже должен присоединиться - по заявлениям чиновников. Однако, у него программа пока не проработана - ее условия неизвестны. Поскольку кредитором выступает именно банк, он может установить свои условия - к примеру, сюрпризом стало то, что Россельхозбанк требует наличия у потенциальных заемщиков минимум 2-х несовершеннолетних детей.

      Попробуйте обратиться в Сбербанк чуть позднее, когда у него появится официальная программа.

      Удачи!
  15. Ксения
    Ксения Гости 9 января 2020 15:32
    Прости, но не могу найти дом.рф. только банк есть такой, но там мне ответили, что пока не учавствуют в этой программе
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 12 января 2020 10:47
      Здравствуйте, Ксения!

      ДОМ.РФ - это новое название Агентства по ипотечному и жилищному кредитованию (АИЖК). Это финансовый институт, созданный по решению Правительства Российской Федерации в 1997 году. 100 % его акций находятся в собственности государства. Через него работают разные программы по снижению ипотечных ставок и погашению части долга для тех категорий граждан, которые попадают под льготы. Он не выдает кредиты гражданам, но там могут подсказать список банков, участвующих в программе сельской ипотеки. А если у вас уже есть ипотека, то через свой банк вы можете взаимодействовать с ДОМ.РФ с целью снижения ставки и получения субсидий на погашение части долга.

      Удачи!
  16. Людмила
    Людмила Гости 9 января 2020 23:34
    Здравствуйте! Сегодня 9.01.2020. Обращались в Сбербанк за ипотекой ( хотим купить дом в селе) одобрили под 10% ... Сказали ,что у них нет 3% ставки.Как это понимать?
    1. Ольга
      Ольга Гости 10 января 2020 08:05
      Потому что Сбербанк пока не участвует в этой программе.
    2. Admin
      Admin Главные редакторы 12 января 2020 10:49
      Здравствуйте, Людмила!

      Представитель банка сообщил, что программа будет разработана до конца года - на данный момент точные сроки начала выдачи кредитов Сбербанком на льготных условиях не объявлены (но точно известно, что он присоединится к программе). До конца года кредитные продукты будут разработаны и утверждены. Известно, что максимальная ставка по ипотеке составит 3% годовых (в некоторых регионах она может быть снижена до 0,1%). А первоначальный взнос составит 10%. Обратитесь в банк немного позднее - или отслеживайте новые программы на его сайте.

      Удачи!
  17. Гузель
    Гузель Гости 10 января 2020 08:17
    Добрый день. Подскажите пожалуйста можем ли мы участвовать в данной программе? У родителей есть участок на котором мы поставили фундамент, участок находится в аренде на длительный срок, в собственность его можно оформить только тогда, когда будет капитальная постройка. Хотели бы взять ипотеку на строительство дома на данном участке, какие документы в данном случае могут запросить и подходят ли арендованные участки ?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 12 января 2020 10:53
      Здравствуйте, Гузель!

      Ипотеку можно оформить на строительство или завершение строительства жилого дома по договору подряда на имеющемся в собственности земельном участке, расположенном на сельских территориях. Право собственности на такой участок - обязательное условие. В вашем случае вопрос необходимо решать индивидуально - обратитесь в банк с пакетом документов, возможно, его устроит договор длительной аренды с обязательством в дальнейшем оформить участок в собственность. Но почти наверняка от вас потребуют залог.

      Удачи!
  18. DMITRIY AZAROV
    DMITRIY AZAROV Гости 10 января 2020 11:24
    Всем хорошего дня !!! Интересно , а будет ли такая программа в Московской области ??? Не справедливость полная !!!! Живем в одной стране , а вечно какие то условия разные !!! ((( Просто обидно !!! Чем мы тут отличаемся от других регионов ???
    1. Павел
      Павел Гости 11 января 2020 23:03
      Тем что вы Московская область. У вас другие ЗП, и большинство "сельских" москвичей работают в Москве.
    2. Admin
      Admin Главные редакторы 12 января 2020 10:58
      Здравствуйте, Дмитрий!

      Если программа не вызовет большого ажиотажа, вполне возможно, что в нее включат и сельские территории Московской области - к примеру, с условием удаленности не менее чем на столько-то км от Москвы. Пока невозможно ничего сказать, все зависит от популярности программы. Мы будем следить за изменениями в Постановлении - и незамедлительно оповещать о них наших читателей. Как показывает практика, изменения могут вноситься часто - и достаточно существенные, как это было с программой рефинансирования ипотеки под 6 % для семей с детьми.
      1. DMITRIY AZAROV
        DMITRIY AZAROV Гости 13 января 2020 10:33
        Здравствуйте !!!
        Спасибо Вам за ответ !!!!

        "Как показывает практика, изменения могут вноситься часто - и достаточно существенные, как это было с программой рефинансирования ипотеки под 6 % для семей с детьми."

        Вот например мы многодетная семья, взяли ипотеку в СБЕРБАНКЕ , построили дом, живем , платим !!! Где получить рефинансирования под такие проценты ??? Подскажите пожалуйста!!!
  19. Лилия
    Лилия Гости 11 января 2020 13:18
    Здравствуйте,для получения сельской ипотеки нужны поручители?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 12 января 2020 11:03
      Здравствуйте, Лилия!

      Ответ на ваш вопрос может дать только банк, который будет оценивать вашу надежность как заемщика. Поручитель может спасти положение, если банку заемщик кажется не очень надежным - но его наличие не может быть обязательным условием для всех без исключения желающих принять участие в программе сельской ипотеки.

      Пока Россельхозбанк сообщает только о Созаемщиках: в качестве Созаемщиков по кредиту могут выступать физические лица в количестве не более 3-х человек, в том числе не состоящие в родственной связи с Заемщиком Супруг(а) Заемщика в обязательном порядке привлекается в качестве Созаемщика по кредиту.

      При рассмотрении пакета документов он будет смотреть на зарплату, стаж, возраст, наличие несовершеннолетних детей, кредитную историю и т.п. - как и при выдаче обычной ипотеки, в которой банк имеет право отказать.

      Удачи!
  20. Гость
    Гость Гости 11 января 2020 23:16
    Здравствуйте! Взяли ипотеку в 2018 под 9% на жилье в сельской местности. Можем ли мы взять в другом банке по этой программе и закрыть ипотеку в том банке?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 12 января 2020 11:07
      Здравствуйте!

      Программа не предусматривает возможности рефинансирования ранее выданных кредитов. Льготные условия распространяются только на те ипотечные договоры, которые заключаются с 1 января 2020 года. Вы можете оформить сельскую ипотеку параллельно той, которая действует в настоящее время - или сперва выплатить ее, а затем взять новую. К сожалению, другие варианты пока не предусмотрены - хотя в Постановление могут быть внесены изменения, и мы будем их отслеживать.

      Удачи!
  21. Эльмира
    Эльмира Гости 12 января 2020 09:43
    Здравствуйте, если мне уже одобрили сумму на покупку квартиры в селе под 9,3%в сбербанке на домклик и банк уже занимается оформлением ипотеки, собирает документы, могу ли я изменить заявку на "сельскую ипотеку" под 3% у них же?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 12 января 2020 11:10
      Здравствуйте, Эльмира!

      Сбербанк пока не объявил о запуске программы. Известно только, что он проработает ее условия до конца текущего года. Поэтому вам в такой просьбе, скорее всего, откажут. Единственный выход - приостановить процесс и подождать, пока программа сельской ипотеки официально заработает в Сбербанке.

      В любом случае, мы советуем вам обратиться в своему менеджеру в банке и уточнить, как лучше поступить в данной ситуации.

      Удачи!
  22. Галина
    Галина Гости 12 января 2020 11:15
    Добрый день, разьясните пожалуйста, работать на селе это обязательный критерий?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 20 января 2020 14:25
      Здравствуйте, Галина!

      По этому поводу ничего не говорит Россельхозбанк, который уже начал выдавать льготную ипотеку желающим приобрести жилье на селе. К примеру, у него в условиях числится:
      - стаж работы на последнем месте от 6 мес., общий от 1 года
      - для физических лиц: не менее 1 года общего стажа за последние 5 лет;
      - для граждан, ведущих ЛПХ: наличие записей в похозяйственной книге органа местного самоуправления о ведении гражданином личного подсобного хозяйства в течение не менее 12 месяцев до даты подачи заявки на кредит.

      В изначальной версии самой Программы такое упоминание было, цитируем:
      "Официальное место работы в агропромышленной, социальной, ветеринарной сфере не менее года в сельской местности".

      Но окончательное слово за банком - только он ответит на вопроса, можно ли взять ипотеку, не работая на селе.

      Удачи!
  23. Елена
    Елена Гости 12 января 2020 16:59
    Можно ли направить материнский капитал на погашение 10%?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 20 января 2020 14:30
      Здравствуйте, Елена!

      Материнский капитал подходит, но его использование требует соблюдения ряда правил, чтобы не были ущемлены права детей. К примеру, вам нужно оформить обязательство выделить доли на каждого члена семьи, включая детей. Это обычно не проблема, если речь идет о покупке готового дома, пригодного для жизни. А вот для покупки участка с последующим строительством могут возникнуть сложности - уже со стороны Пенсионного фонда. Советуем обратиться именно туда и уточнить, можно ли использовать маткапитал на цели приобретения участка под строительства или ветхого/недостроенного жилья. Если же речь идет о полноценном доме, то проблем возникнуть не должно.

      Удачи!
  24. Виктория
    Виктория Гости 12 января 2020 18:44
    Здравствуйте. Подскажите пожалуйста, немного недопоняла, то есть сначала банк оформляет нам ипотеку например под 9%,мы начинаем платить по графику и только после того как государство вернёт процент банку, нам пересчитают ипотеку?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 20 января 2020 14:34
      Здравствуйте, Виктория!

      Если банк одобряет вам выдачу ипотеки под 3 %, то именно такая сумма и фиксируется в договоре. Далее все проблемы банк решает с Министерством сельского хозяйства, которое выделяет субсидии именно банкам для покрытия разницы в ставке.

      Правда, есть отписка, гласящая, что: В случае отказа Минсельхоза в предоставлении банку субсидий по кредиту устанавливается базовая процентная ставка, равной льготной, увеличенной на размер ключевой ставки ЦБ РФ. В случае нарушения заемщиком целей использования кредита или невыполнении заемщиком обязательств по его погашению устанавливается ставка в размере 11,5% годовых.

      Но она означает общий случай - если, скажем, в следующем году программу свернут или банку перестанут выделять деньги на субсидирование ее условий (это все маловероятно, но банк должен подстраховаться).

      Платить же вы начнете сразу под пониженный процент.

      Удачи!
  25. Александра
    Александра Гости 13 января 2020 12:07
    Добрый день!
    Подскажите, пожалуйста, а если территорию присоединили к городскому округу, то это уже не считается сельской местностью?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 20 января 2020 14:39
      Здравствуйте, Александра!

      Теоретически, это будет уже не сельская территория, а часть города. Однако, как мы писали выше - по усмотрению местных властей может быть разрешено участие в программе небольших городов с численностью населения менее 30 000 человек, у которых налажены тесные связи с соседними сельскими поселениями (общая инфраструктура, рабочие места и т.п.).

      То есть, если ваш город в принципе небольшой, то может и для него разрешат... А если территория присоединилась к крупному городу, то вряд ли.

      Удачи!
  26. Татьяна
    Татьяна Гости 13 января 2020 17:49
    Добрый вечер, мы купили дом под материнский капитал в сельской местности, но он для нас маленький. Мы хотим сделать пристрой, для таких целей нам могут дать льготную ипотеку в банке?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 20 января 2020 14:42
      Здравствуйте, Татьяна!

      Как видно из условий программы, цель кредита - строительство (приобретение) жилого помещения на сельских территориях или приобретение участка под строительство. У вас промежуточный вариант, который также подходит - можете обратиться в банк и подать документы. Скорее всего, потребуется также план пристраевомого помещения, смета, возможно - договор подряда. Залогом будет выступать ваш дом.

      Удачи!
  27. Анатолий
    Анатолий Гости 14 января 2020 10:18
    Добрый день! Какой банк в настоящее время работает по данной программе?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 20 января 2020 14:48
      Здравствуйте, Анатолий!

      Уже заработала программа выдачи льготной ипотеки у Россельхозбанка. На очереди - Сбербанк, который обещает разработать условия и начать выдавать льготные кредиты уже в нынешнем году. Скорее всего, за ними последует ВТБ - но пока точно сказать сложно.
  28. Молодой Тополь
    Молодой Тополь Гости 14 января 2020 10:32
    Пенсионеру с 7000р пенсии позволят приобрести этот кредит ? А если есть уже ипотека то позволят взять этот кредит?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 20 января 2020 14:50
      Здравствуйте!

      Ограничения по возрасту устанавливает сам банк. К примеру, у Россельхозбанка в условиях прописано:

      "Максимальный возраст на дату погашения: до 65 лет при условии, что срок возврата кредита наступает до исполнения заемщику 65 лет; до 75 лет при одновременном соблюдения следующих условий: наличие созаемщика (срок возврата кредита наступает до исполнения созаемщику 65 лет); до момента исполнения заемщику 65 лет должно пройти не менее половины срока кредита".

      То есть, возраст не является помехой. Что касается дохода, то тут могут возникнуть сложности. Тем более если человек уже платит ипотеку. Обратитесь в банк, чтобы уточнить возможность кредитования.

      Удачи!
  29. Айдар
    Айдар Гости 14 января 2020 12:46
    У меня есть зарегистрированный дом в сельской местности, можно ли оформить сельскую ипотеку на строительство пристроя к существующему дому? Также у меня ИП, занимаюсь строительством, могу ли я сам быть подрядчиком?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 20 января 2020 14:53
      Здравствуйте, Айдар!

      Вы можете оформить сельскую ипотеку на строительство пристроя к существующему дому, это разрешено условиями Программы и прописано в условиях банка (на данный момент - только Россельхоза).

      Что касается ответа на ваш второй вопрос, то ваша кандидатура вполне может подойти на роль подрядчика - вот только встает вопрос, сможете ли вы как заемщик заключить договор подряда с собой как подрядчиком...В любом случае, подавайте документы в банк - и все станет ясно.

      Удачи!
  30. Гамир
    Гамир Гости 14 января 2020 13:46
    Здравствуйте. У меня такой вопрос: я уже 2 года владею участком, залил фундамент, могу ли взять сельскую ипотеку для дальнейшего строительства, если да, то первоначальный взнос нужен?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 20 января 2020 14:56
      Здравствуйте, Гамир!

      Если ваш участок находится в сельской местности, то можете - кредит может быть направлен на строительство, достраивание или перестраивание жилого дома. Понадобится смета работ и договор подряда.

      Что касается 10 % первоначального взноса, то они нужны в любом случае, независимо от того, приобретаете вы участок, дом или недострой. Так что да - 10 % нужны, и они будут считаться как 10 % от суммы кредита (а его сумма будет основана на предоставленной вами смете).

      Удачи!
  31. DMITRIY AZAROV
    DMITRIY AZAROV Гости 14 января 2020 16:32
    DMITRIY AZAROVГостиВчера, 10:33
    Здравствуйте !!!
    Спасибо Вам за ответ !!!!

    "Как показывает практика, изменения могут вноситься часто - и достаточно существенные, как это было с программой рефинансирования ипотеки под 6 % для семей с детьми."

    Вот например мы многодетная семья, взяли ипотеку в СБЕРБАНКЕ , построили дом, живем , платим !!! Где получить рефинансирования под такие проценты ??? Подскажите пожалуйста!!!
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 20 января 2020 15:02
      Здравствуйте, Дмитрий!

      Мы были бы рады сказать, что вопрос с рефинансированием решается так же просто, как и с кредитованием - но, к сожалению, по данной программе на текущий момент можно только взять ипотеку, а не рефинансировать ее.

      Зато при рождении третьего (или последующих) детей начиная с 1 января 2020 года государство теперь выплачивает за семью 450 тыс. руб. ипотеки. Подробнее об этом можно почитать на нашем сайте. Возможно, появится какая-то еще программа, тогда мы непременно об этом расскажем.

      Кстати, еще вариант - закрыть эту ипотеку и получить новую, уже под льготный процент. Понимаем, что это почти нереально, однако - как вариант.

      Удачи!
  32. Евгения
    Евгения Гости 14 января 2020 18:46
    Добрый вечер!подскажите пожалуйста, а можно ли приобрести квартиру в посёлке, городского типа.подходит ли по программе?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 20 января 2020 15:05
      Здравствуйте, Евгения!

      Согласно положениям Постановления Правительства, "сельские агломерации" - сельские территории, а также поселки городского типа, рабочие поселки, не входящие в состав городских округов, и малые города с численностью населения, постоянно проживающего на территории, не превышающей 30 тыс. человек."

      А "сельские территории" - сельские поселения или сельские поселения и межселенные территории, объединенные общей территорией в границах муниципального района, сельские населенные пункты, рабочие поселки, входящие в состав городских округов (за исключением городских округов, на территории которых находятся административные центры субъектов Российской Федерации), городских поселений и внутригородских муниципальных образований г. Севастополя.

      Кредиты под льготный процент выдаются гражданам Российской Федерации на строительство (приобретение) жилого помещения (жилого дома) на сельских территориях (сельских агломерациях). Поэтому ответ на ваш вопрос положительный.

      Удачи!
  33. Руслан
    Руслан Гости 14 января 2020 20:07
    Наверно имелись ввиду не "межсельные территории" а межселенные
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 21 января 2020 09:10
      Вы правы, спасибо за замечание. Опечатка исправлена.
  34. НИКОЛАЙ Александрович Пономарев
    НИКОЛАЙ Александрович Пономарев Гости 14 января 2020 20:13
    можно ли приобрести недвижимость у родственников
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 21 января 2020 09:18
      Здравствуйте, Николай Александрович!

      Нет никаких ограничений относительно родства заемщика и продавца недвижимости, главное, чтобы дом или участок располагались в сельской местности. Единственное - нельзя выкупить недвижимость мужу у жены и наоборот, поскольку у них и так вся собственность считается общей, даже если оформлена она только на одного из супругов.

      Удачи!
  35. НИКОЛАЙ Александрович Пономарев
    НИКОЛАЙ Александрович Пономарев Гости 14 января 2020 21:01
    можно ли приобрести недвижимость у родственников
  36. Марина
    Марина Гости 15 января 2020 09:34
    Здравствуйте. А если дом, в котором я живу, нуждается в кап.ремонте, дадут ипотеку?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 21 января 2020 09:25
      Здравствуйте, Марина!

      В целях программы значится не только привлечение на село новых жителей и закрепление там ныне живущих, но и улучшение условий их проживания - то есть, доведение до ума недостроенных домов, проведение в них коммуникаций, реализация пристроек и т.п. То есть, разрешается приобрести дом в плохом состоянии и вложить деньги в его ремонт. А если дом вам уже принадлежит, вам могут одобрить ипотеку на пристройку, увеличивающую общую жилую площадь. А вот капремонт и ипотека не имеют общих корней - если вы не планируете существенно менять план дома за счет его расширения, то в таком кредите могут отказать, предложив взамен оформить потребительский кредит на любые цели. Понятно, что совсем под другой процент.

      Мы рекомендуем вам нанять подрядчика и составить смету работ, возможно, включив туда небольшие изменения по планировке. И после этого подать документы в банк. Возможно, ипотеку все же одобрят, приняв эту недвижимость в качестве залога.

      Кроме того: с 1 января 2020 года начата выдача льготных кредитов под 1-5 % именно на ремонт дома в сельской местности либо на его подключение к коммуникациям, а также бурение скважин. Подробнее почитать можно в Постановлении правительства от 26 ноября 2019 г. N 1514. Вам имеет смысл обратиться именно за таким кредитом, а не за ипотекой.

      Удачи!
  37. Татьяна
    Татьяна Гости 15 января 2020 10:16
    Добрый день! Подскажите пожалуйста, можно ли провести рефинансирование ипотеки на сельскую ипотеку? Жильё куплено год назад в сельской местности.
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 21 января 2020 09:29
      Здравствуйте, Татьяна!

      К сожалению, в целях программы не значится (во всяком случае, на текущий момент) рефинансирование ранее оформленных ипотечных кредитов, даже если уже выплачиваемая ипотека полностью соответствует нынешним условиям. Кредиты под льготный процент выдаются только с целью приобретения жилья, участка и/или строительства дома на нем.

      Единственный вариант - погасить текущую ипотеку и взять другую, на льготных условиях. Или, если есть финансовая возможность и банк одобрит такой вариант, взять сельскую ипотеку параллельно текущей - наличие другого жилья в собственности не является препятствием для участия в программе.

      Удачи!
  38. Елена
    Елена Гости 15 января 2020 15:13
    Добрый день!Подскажите пожалуйста распростроняется ли данный вид ипотечного кредитования для строительство деревянного дома в Липецкой районе!?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 21 января 2020 09:34
      Здравствуйте, Елена!

      Если участок, на котором будет строиться дом, расположен в сельской местности (поселок, станица, аул, село, деревня, хутор...), то он подходит для участия в программе льготного кредитования. Исключение составляют только внутригородские муниципальные образования гг. Москвы и Санкт-Петербурга, а также муниципальные образования и городские округа Московской области. Что касается материала постройки, то тут все индивидуально и оставляется на усмотрение банка. Ответ можно узнать, заказав смету строительства, предоставив план будущего дома и его характеристики - тогда банк даст ответ, устроит ли его такой дом в качестве объекта кредитования. Если в вашем районе такое строительство широко распространено, скорее всего, дом из бруса может подойти под условия банка.

      Напоминаем, на данный момент обратиться за сельской ипотекой можно только в Россельхозбанк, но в ближайшее время в программу включится и Сбербанк - если у вас в нем есть зарплатная карта, дебетовая или кредитная карта, или успела сформироваться положительная кредитная история, лучше дождаться, пока Сбербанк включится в процесс, чтобы повысить свои шансы на успех.

      Удачи!
  39. Василий
    Василий Гости 15 января 2020 20:30
    Здравствуйте!Подскажите пожалуйста.Многодетным семьям обязательно вносить первый взнос?Или можно обойтись без него,как в некоторых других программах кредитования?Заранее спасибо за ответ
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 21 января 2020 09:38
      Здравствуйте, Василий!

      К сожалению, каких-то специальных льгот для многодетных семей в рамках конкретно этой программы не предусмотрено. С другой стороны, в качестве первоначального взноса можно использовать материнский капитал или любую другую госсубсидию, которую может получить многодетная семья в рамках реализации разных госпрограмм по содействию обеспечения граждан с несовершеннолетними детьми доступным жильем. Обязательно узнайте о таких программах, действующих в вашем регионе - они могут реализовываться как на местном, так и на региональном или федеральном уровне.

      Удачи!
  40. Регина Ришатовна Симашова
    Регина Ришатовна Симашова Гости 16 января 2020 19:20
    здравствуйте а если жилье куплено в селе но требует ремонта можно брать ипотеку
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 21 января 2020 09:49
      Здравствуйте, Регина!

      В целях кредитования, которые в настоящее время обозначены на сайте Россельхозбанка (единственного пока участника программы) значится:

      - жилой дом / таунхаус,
      - строительство жилого дома,
      - земельный участок,
      - строительство (приобретение) жилого помещения на сельских территориях.

      Однако, с 1 января 2020 года начата выдача льготных кредитов под 1-5 % именно на ремонт дома в сельской местности либо на его подключение к коммуникациям, а также бурение скважин. Подробнее почитать можно в Постановлении правительства от 26 ноября 2019 г. N 1514. Вам имеет смысл обратиться именно за таким кредитом, а не за ипотекой.

      Удачи!
  41. Егор
    Егор Гости 16 января 2020 20:10
    Добрый вечер,распространяется сельский кредит на хоз постройки или нет?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 21 января 2020 10:02
      Здравствуйте, Егор!

      Потратить сельскую ипотеку можно на строительство жилого дома, приобретение недостроенного дома (с условием, что заемщик завершит строительство). Хозпостройки в целях программы не значатся.
  42. Залина
    Залина Гости 16 января 2020 22:30
    Могу ли взять ипотечный кредит на постройку ещё одного дома в собственном дворе, разумеется в селе
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 21 января 2020 10:11
      Здравствуйте, Залина!

      Если это будет полноценный жилой дом, то банк может одобрить выдачу ипотеки. Главное - предоставить ему смету на строительство и другие, необходимые для начала строительства документы. На их основании будет произведена оценка необходимой для постройки суммы и сроков, требуемых для ее реализации. Стоит также понимать, что если в указанный период дом не будет построен, то изменятся условия кредитования.

      Цитируем Россельхозбанк: "В случае нарушения заемщиком целей использования кредита или невыполнении заемщиком обязательств по его погашению устанавливается ставка в размере 11,5% годовых". То есть, ставку пересчитают и заставят заемщика выплатить разницу, недополученную банком.
  43. Равиль
    Равиль Гости 16 января 2020 23:43
    А с временной регистрацией можно ли получить сельскую ипотеку?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 21 января 2020 10:30
      Здравствуйте, Равиль!

      В Постановление Правительства РФ от 30 ноября 2019 г. N 1567 "Об утверждении Правил предоставления субсидий...." ничего не сказано о регистрации заемщика. Однако, требований к регистрации могут быть у самого банка. К примеру, Россельхозбанк требует наличие регистрации "на территории Российской Федерации по месту жительства или пребывания". Это означает, что вы можете взять льготную ипотеку по месту пребывания, где у вас оформлена временная регистрация, если все остальные условия банка (возраст, размер доходов и т.п.) выполнены.

      Удачи!
  44. Александр
    Александр Гости 17 января 2020 08:47
    Здравствуйте а если у меня есть ипотека взятая в конце 2019 года я могу её рефинансировать?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 21 января 2020 10:35
      Здравствуйте, Александр!

      В целях выдачи сельской ипотеки, указанных в Постановлении Правительства от 30 ноября 2019 г. N 1567, значится, что льготный ипотечный кредит может быть выдан на цели погашения кредитов (займов), предоставленных уполномоченным банком, акционерным обществом заемщикам не ранее 1 января 2020 г., на цели, указанные в подпунктах "а" и "б" настоящего пункта (в этих подпунктах говорится о покупке или строительстве дома в сельской местности).

      Это можно расценивать как возможность рефинансирования, но только для кредитов, выданных с 1 января 2020 года.
  45. Рамиль
    Рамиль Гости 17 января 2020 14:30
    Полный лохотрон,живем в сельской местности,недавно были в филиале россельхозбанка,хотели взять эти самые 3 млн.на покупку дома.Нам просто отказали.Объяснили это тем что после погашения месячного кредита от дохода семьи на месяц на каждого члена семьи должен остаться прожиточный минимум на каждого члена семьи,включая детей до 18 ти лет.Где вы видели такие доходы в сельской местности где зарплаты в лучшем случае максимум 15-20 тысяч?!Бред какой-то.
  46. Оксана
    Оксана Гости 17 января 2020 19:14
    Здравствуйте! Брали ипотеку в 2018гв сельской местности можно его рефинансировать по сельской ипотеке
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 21 января 2020 10:36
      В целях выдачи сельской ипотеки, указанных в Постановлении Правительства от 30 ноября 2019 г. N 1567, значится, что льготный ипотечный кредит может быть выдан на цели погашения кредитов (займов), предоставленных уполномоченным банком, акционерным обществом заемщикам не ранее 1 января 2020 г., на цели, указанные в подпунктах "а" и "б" настоящего пункта (в этих подпунктах говорится о покупке или строительстве дома в сельской местности).

      Это можно расценивать как возможность рефинансирования, но только для кредитов, выданных с 1 января 2020 года.
  47. Дагова Земфира Хезировна
    Дагова Земфира Хезировна Гости 18 января 2020 15:38
    Все распрекрасно,только вот не понятно,почему те люди которые купили жилье в селе до 1 января 2020 года не относятся жителям села,раз уже делаете доброе дело делайте до конца, нужно рефинансировать и ранее полученную ипотеку,чтобы быть справедливым.Почему кто-то должен платить 3%,а кто-то 10%.
  48. Марина
    Марина Гости 18 января 2020 20:13
    Здравствуйте, можно участвовать в данной программе, если я в декретном отпуске?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 21 января 2020 10:42
      Здравствуйте, Марина!

      Если вы хотите выступить в качестве основного заемщика, то банк, скорее всего, откажет - поскольку вы не сможете подтвердить свой доход в размере, который он запросит. Возможно, спасет положение созаемщик с достаточным уровнем доходов. Ответить на этот вопрос сможет только конкретный банк, куда вы обратитесь, самой программой поддержки села никаких ограничений по этому поводу не предусмотрено. А вот банки предъявляют одинаковые требования ко всем заемщикам, независимо от того, по какой программе их кредитуют.

      Удачи!
  49. Игорь
    Игорь Гости 19 января 2020 11:18
    Мне нравиться эта полная дискриминация государственного управления. Заставляют расстраиваться тех кто уже взял ипотеку. Как было и с выплатами пособий которые сделали только для тех у кого был рожден ребёнок только с 1 января. А остальные и так живут.....
  50. Евгений
    Евгений Гости 20 января 2020 17:38
    Добрый день! Дадут ли ипотеку под 3% на достройку дома в сельской местности, а точнее на внутреннюю отделку и благоустройство участка, коробка дома уже построена! И нужно ли отчитываться за деньги каким то образом?
    1. Admin
      Admin Главные редакторы 21 января 2020 10:47
      Здравствуйте, Евгений!

      В Постановлении читаем: Льготный ипотечный кредит (заем) предоставляется на следующие цели: "....в том числе на завершение ранее начатого строительства жилого дома, по договору подряда с подрядной организацией.....Условиями договора подряда должно быть предусмотрено завершение строительства жилого дома (создание объекта индивидуального жилищного строительства) в срок, не превышающий 24 месяцев со дня предоставления заемщику льготного ипотечного кредита (займа)". То есть, нужна смета и договор подряда - и с ними уже можно идти в банк.

      За потраченные средства отчитываться непременно придется, поскольку, цитируем Россельхозбанк: "В случае нарушения заемщиком целей использования кредита или невыполнении заемщиком обязательств по его погашению устанавливается ставка в размере 11,5% годовых".

      И еще один момент: с января банки выдают льготные кредиты (под 1-5%) на ремонт или подключение к коммуникациям домов в сельской местности. Возможно, этот вариант вам больше подойдет (подробнее почитать можно в Постановлении правительства от 26 ноября 2019 г. N 1514).

      Удачи!

      Удачи!
      1. Фарит
        Фарит Гости 22 января 2020 10:19
        Здраствуйте! у меня имеется с 2014 года зарегистрированный земельный участок и дом в сельской местности,однако там не проживаем ввиду того, что дом не достроен. Можно ли оформить сельскую ипотеку на завершение строительство жилого дома и подворовых построек?
  51. Василий
    Василий Гости 22 января 2020 08:12
    Здравствуйте. А есть ли возможность воспользоваться этой льготной ипотекой если строительство дома будет вестись своими силами, без привлечения подрядной организации?
  52. Антон
    Антон Гости 22 января 2020 10:03
    Как будет происходить контроль целевого использования средств? Или. Какие документы я должен предоставить банку для доказательства того, что я использовал деньги по Назначению.
  53. Павел
    Павел Гости 22 января 2020 11:40
    Программа явно не для всех а для очень узкого сегмента жителей, которые уже проживают на селе и хотят улучшить свою жилищную ситуацию.
    Для жителей городов такая программа просто не работает.
    Допустим человек (житель города взял такой кредит), ему построили дом, он переехал на село.....при этом в городе он потерял работу и возможность оплачивать кредит.
    как можно переехать на село без обеспечение людей работой, вот что я не пойму?
  54. Иван
    Иван Гости 22 января 2020 12:52
    Здравствуйте, я правильно понял, что сельская ипотека не распространяется даже на дальние округа Московской области?
  55. Оксана
    Оксана Гости 23 января 2020 00:25
    Здравствуйте, если на данное время официально работаю, но в декрете. Выходить из него через пол года.Одобрят мне ипотеку на покупку квартиры, если будет поручитель или 2?
  56. Айгуль
    Айгуль Гости 23 января 2020 06:59
    Здравствуйте я бы хотела узнать у нас есть дом, но мы бы хотели его расширить нам одобряю такой ипотечный кредит , дом находится в селе.
  57. Александра
    Александра Гости 23 января 2020 09:58
    Здравствуйте!
    У меня в Свердловской области стоит недостроенный дом в сельской местности. Сейчас прочитала, что данная ипотека распространяется только на готовое жильё. На какое готовое? Если на селе в принципе ничего не строится...... кроме очень малого количества частных домов, которые люди строят для себя, но никак не на продажу. Что вы там субсидировать собрались? То, чего нет?! Хороший закон! "Молодцы!"
    Вот если бы вы предоставляли ипотечные займы людям, которые уже начали строительство, пусть и под залог строящегося объекта, вот тогда бы чувствовалась заинтересованность государства в развитии сельских территорий. А так данный закон пустой звук для галочки, типо работу провети, закон придумали....
  58. Ольга
    Ольга Гости 23 января 2020 16:08
    Добрый день! Прокомментируйте пожалуйста слова Губернатора Нижегородской области Никитина Г.С. "Чтобы получить льготный кредит, нижегородцам нужно как можно быстрее обратиться в уполномоченный банк-партнер госпрограммы.В конце января региональный минсельхоз соберет сведения о поступивших от нижегородцев заявках на кредиты и направит их в федеральное правительство для утверждения." Такое ощущение , что банки умышленно оттягивают время приема заявлений на льготный кредит. Спасибо!
  59. Татьяна
    Татьяна Гости 23 января 2020 19:29
    Добрый вечер.
    Уточните, плз, а если планируется покупка и строительство в коттеджном поселке (статус земли ИЖС). Это тоже подходит под данную программу?
  60. Юрий
    Юрий Гости 23 января 2020 23:42
    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, может вы знаете, можно ли использовать данную ипотеку под улучшение жилищных условий в селе (проведение индивидуального газового отопления взамен центрального - котельную собираются отключать)? Или может есть какая-то другая программа, которая может подойти для этой цели?
  61. Татьяна
    Татьяна Гости 24 января 2020 05:03
    Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, а можно первоначальный взнос в 10% погасить материнским капиталом? И можно ли взять такую ипотеку на строительство ( участок в собственности) и строить самим, а не с помощью подрядной организации?
    1. Мария
      Мария Гости 24 января 2020 19:45
      самим строить нельзя. банк уже точно это условие определил
  62. Галинс
    Галинс Гости 24 января 2020 09:32
    А правда что 35% от полученной суммы придется платить на следующий год в виде налога.какой же это кредит 3%
  63. Евгений
    Евгений Гости Вчера, 07:55
    Здравствуйте. Пригородные села входят в программу сельской ипотеки? Если пригородное село значится как "село" на территории городского округа. Население самого города составляет 269 486 человек.
  64. Андрей
    Андрей Гости Вчера, 14:26
    Список населенных пунктов кто знает? В некоторых регионах под эти цели даже города подпадают.
  65. Евгения
    Евгения Гости Вчера, 15:54
    Здравствуйте, очень интересно то,что поедлогается....а возможно ли будет оформить ипотеку для отделки деревенского дома,муж прописан в деревне,хоть и работает в городе.но не можем переехать ТК дом требует ремонта
  66. Ольга
    Ольга Гости Вчера, 20:57
    У меня уже оформлена ипотека мне могут её пересчитать под 3% живу в селе