Все о рефинансировании и
погашении кредитов, долгов.

Изменить условия выплаты ипотеки на более выгодные – с таким предложением сегодня выступают многие банки, в том числе и банк «Открытие».



На каких условиях предлагает банк «Открытие» рефинансирование ипотеки, можно ли в нем рефинансировать взятый ранее здесь же ипотечный кредит физическим лицам, каким требованиям должен отвечать потенциальный заемщик и объект залоговой недвижимости – об этом читайте в нашей статье.

Условия рефинансирования ипотеки в банке Открытие


Рефинансирование ипотеки в банке «Открытие» подойдет тем, кто хочет снизить размеры ежемесячных платежей, сократить общую переплату за счет снижения ставки или изменить валюту займа.

Условия предоставления займа выглядят следующим образом:

  • Сумма от 500 000 до 30 миллионов рублей (определяется в зависимости от рыночной стоимости и других показателей объекта недвижимости, под залог которой выдается займ).

  • Процентная ставка начинается от 9,35 %.

  • Сроки пользования кредитом составляют от 5 до 30 лет.

Размеры займа составляют от 20 % до 85-90 % от рыночной стоимости объекта недвижимости.

Чтобы ставка по кредиту была минимально возможной, необходимо застраховать собственную жизнь и работоспособность, а также залоговый объект. До того, как будет зарегистрирована ипотека, ставка будет на 1 % выше.

В регионах максимальная сумма ограничена 15 миллионами рублей. В Москве, МО, СПб и Ленинградской области – 30 миллионами. Но в любом случае, сумма не может быть больше, чем остаток задолженности по рефинансируемому займу.

Обеспечением по кредиту является ипотечный договор, по которому квартира, ранее оформленная в качестве залога по перекредитуемому займу, переходит в таком же качестве к банку «Открытие».

Для рефинансируемой ипотеки не должен быть использован материнский капитал.

Процедура

Заполнить заявку на рефинансирование в «Открытие» можно онлайн. Приготовьтесь указать в ней следующие параметры:

  • Остаток по кредиту.

  • Проценты, под которые вы платите займ сейчас

  • Остаток срока кредитования.

  • Регион, где находится залоговая недвижимость.

  • Персональные и контактные данные.

  • Возраст.

  • Тип занятости.

  • Стаж работы.

Менеджер банка свяжется с вами и сообщит о том, одобрена ли заявка. После этого с документами необходимо будет явиться в офис.

Процедура рефинансирования стороннего ипотечного займа в ФК «Открытие» выглядит следующим образом:

  • Подписание кредитного договора.

  • Перечисление денег на счет банка, где оформлена ваша ипотека.

  • Взятие в этом банке справки о снятии обременения с объекта недвижимости.

  • Заключение ипотечного договора с банком «Открытие».

Список необходимых документов


  • Паспорт гражданина РФ.

  • Копия трудовой книжки, трудового договора или свидетельства о постановке на учет в качестве ИП.

  • Справка о доходах (2-НДФЛ, по форме банка, налоговая декларация о доходах).

  • Документы о кредите, который подлежит рефинансированию.

  • Свидетельство о праве собственности на квартиру, которая оформляется в залог.

  • Отчет о рыночной стоимости объекта недвижимости (срок выдачи – не более 6 месяцев назад).

Что понадобится своим клиентам

Банк «Открытие» рефинансирует, в том числе, ипотеку, выданную им самим.

Политикой банка предусмотрено перекредитование собственных ипотечных кредитов на новых условиях по более выгодной ставке. При этом сумма нового займа должна равняться сумме остатка основного долга. Текущих просрочек и задолженностей по займу быть не должно. Но за последние 6 месяцев допускается наличие просрочек, сроки которых не превышали 30 дней (то есть, возникшая задолженность была погашена до истечения 30 дней включительно).

Кроме того, «Открытие» предлагает всем своим клиентам более выгодные условия. Так, на сниженный процент могут рассчитывать держатели зарплатных карт банка.

Что понадобится для клиентов других банков

Рефинансирование ипотеки других банков осуществляется в размере суммы основного долга и процентов, начисленных на дату досрочного платежа.

Сроки выдачи ипотеки другого банка должны быть не менее 6 месяцев с момента оформления договора.

Для индивидуальных предпринимателей стоимость кредита будет на 1 % выше.

Если заемщик отказывается страховать жизнь и здоровье, то ставка вырастает на 2 %. При отказе от страховки объекта недвижимости, подлежащего залогу, добавляется еще 2 %.

Требования к заемщику:

  • Гражданство РФ.

  • Возраст от 18 до 65 лет.

  • Стаж не менее 3 месяцев на последнем месте работы и от 1 года в целом.

Как оформить рефинансирование ипотеки в банке Открытие

За оформлением рефинансирования ипотечного кредита необходимо обратиться непосредственно в офис банка. С собой необходимо иметь документы, указанные выше.

Оформление проходит в два этапа: на первом этапе банк «Открытие» выдает деньги на погашение займа в стороннем банке. На втором этапе заключается новый ипотечный договор с банком «Открытие». После второго этапа ставка снижается на 1 %. Залоговая недвижимость переходит в таком же статусе в «Открытие».

Существует ли реструктуризация?

Пересмотр условий ипотечного кредита на более приемлемых условиях для заемщика, оказавшегося в сложной финансовой ситуации – такое явление носит название «реструктуризация ипотеки».

Варианты ее проведения:

  • Кредитные каникулы (отсрочка платежа),

  • Продление срока действия договора (при этом снижается размер ежемесячных платежей),

  • Списание пени,

  • Перекредитование.

Для того, чтобы обратиться в банк за реструктуризацией займа, клиент должен иметь на руках документы, которые подтверждают ухудшение его материального положение: справка о снижении уровня дохода на 30 и более процентов, справка о нахождении в статусе безработного, документы из больницы, и т.п.

Отзывы клиенов

Ирия Н., 44 года, г. Нелидово. «Сотрудники кредитного отдела очень неторопливые. Долго рассматривали заявку, долго что-то проверяли, отправляли в головной офис в Москву. Я успела за это время прочесть все отзывы про «Открытие», и чуть не передумала вообще оформлять здесь рефинансирование. Но потом случилось чудо, или смена новая пришла на работу… Доделали все достаточно быстро. Уже три месяца плачу по новому графику, пока нареканий нет ни у меня, ни у банка. Надеюсь, что оставшиеся 5 лет и 9 месяцев пройдут так же гладко».

Максим С., 21 год, г. Петрозаводск. «Очень понравилось то, что у банка лояльные требования к зарплате, к стажу, возрасту. Мало какой банк выдает такие крупные займы в возрасте 20 лет, а тут даже с 18 можно. Не понравилось то, что завлекают одной ставкой (чуть больше 9 %), а если отказываешься от страховки, да еще и работаешь как ИП, и не получаешь зарплату на карту банка… Короче, реальная ставка у меня вышла 17 %. При том, что я брал ипотеку год назад в другом банке под 13 %. Никакой выгоды нет, друзья. Считайте все заранее, чтобы не терять время зря».

Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментарии или задать вопрос


Прокомментировать
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Кликните на изображение чтобы обновить код, если он неразборчив
Комментарии (0)