Все о рефинансировании и
погашении кредитов, долгов.

Оценка квартиры для ипотеки требуется при покупке вторичного жилья или предоставлении в залог не покупаемого, а другого имущества. Банки считают такое условие обязательным, обойти его при получении кредита клиент не сможет. Оценочный акт помогает учреждению узнать, сколько денег можно предоставлять заемщику, чтобы финансовые риски были минимальными.

Содержание:
  1. Для чего необходима оценка недвижимости
  2. Кто проводит оценку
    1. Независимые специалисты
    2. Аккредитованные компании
  3. Особенности заказа оценки квартиры
    1. Как выбрать компанию или специалиста
    2. Что влияет на стоимость недвижимости
    3. Кто оплачивает процедуру оценивания
    4. Где заказать оценку
  4. Заказ оценки недвижимости для ипотеки
    1. Необходимые документы
    2. Что должен содержать отчет по оценке
    3. Срок действия отчета
    4. Стоимость оценки
  5. Нужна ли оценка при рефинансировании ипотеки
  6. Возможные проблемы
  7. Как оспорить итоги оценки

Для чего необходима оценка недвижимости


Эта процедура считается важной частью процесса оформления ипотеки. Ни один банк не позволяет получить кредит при отсутствии соответствующего акта.

Средства выдаются под залог покупаемого имущества. От стоимости оценки квартиры, дома или земельного участка зависит решение кредитного учреждения.

Этот параметр влияет на сумму займа, процентную ставку. Для чего нужна оценка квартиры клиенту:

  • чтобы понять, не завышает ли продавец цену;
  • для исключения проблем, возникающих при оформлении ипотеки на вторичное жилье.

Кто проводит оценку

Выполнять подобное действие в СПб, Москве или любом другом городе могут организации, получившие соответствующий квалификационный документ, а также сотрудники, прошедшие соответствующее обучение и способные это подтвердить. Специалисты действуют от имени компании или на основании отдельного договора. При составлении оценочного альбома для ипотеки организации делят на аккредитованные и независимые. Документы, составляемые последними, принимаются во внимание не всеми кредитными учреждениями.

Независимые специалисты

Так называют компании, не подававшие бумаги на аккредитацию или соответствующие не всем требованиям банка. Эти факты не свидетельствуют о низком качестве работы организации. Однако финансовое учреждение может не принимать составляемые ими отчеты без объяснения причин или под несущественными предлогами. Можно заставить менеджера рассмотреть акт, однако лучше обращаться в соответствующие требованиям организации.


Аккредитованные компании

В эту группу входят рекомендуемые клиентам компании, появляющиеся в банковских списках. Организации соответствуют всем требованиям кредитного учреждения. Сотрудничество банка и оценщиков выгодно для обеих сторон. Кредитное учреждение работает с лояльными компаниями, предоставляющими акты оценки для рефинансирования ипотеки или оформления в нужном виде.

Оценщик получает стабильный поток клиентов. Существуют и другие договоренности, например выплаты агентского вознаграждения.

Особенности заказа оценки квартиры


Важен правильный выбор компании, выполняющей данную процедуру. От этого зависит, будет ли документ принят банком, какая сумма кредита установлена.

Как выбрать компанию или специалиста

При поиске организации учитывают следующие параметры:

  1. Срок выезда специалиста. Чаще всего специалист начинает работу через 1-2 дня после обращения клиента.
  2. Период изготовления отчета. В большинстве случаев составляет 3-5 суток.
  3. Стоимость работы. Например, в Санкт-Петербурге цены начинаются от 3000 руб., в Новосибирске - от 2000 руб., в Москве - от 2500 руб.
  4. Стоимость копий отчета. Акт по умолчанию составляется в одном экземпляре. Многие компании по просьбе клиента распечатывают вторую копию бесплатно. Некоторые организации просят заплатить за изготовление второго экземпляра 500 руб.

Что влияет на стоимость недвижимости

Цена жилья зависит от:

  1. Места нахождения дома. Стоимость квадратного метра в зависимости от района может отличаться на 10-20 тыс. руб. Квартира в новостройке, расположенной среди старых домов, обойдется дешевле такого же объекта, находящегося в новом жилом комплексе.
  2. Технических данных здания: года возведения и выполнения капитального ремонта, этажности. На результат оценки влияют и такие мелочи, как состояние подъезда, наличие свободных парковочных мест и мусоропровода. Обязательна проверка по базе зданий, подлежащих реконструкции или сносу.
  3. Состояния квартиры. Учитывают номер этажа, количество комнат, качество ремонта. Оценщик обращает внимание даже на тип напольного покрытия, наличие плитки в санузле, вид освещения. Если оценщика не устраивает качество обоев, линолеума, дверей, сантехнических приборов, он ставит в отчете пометку «требуется ремонт». Стоимость использовавшихся отделочных материалов значения не имеет. Не стоит ждать существенного увеличения цены жилья при наличии дизайнерского ремонта. В лучшем случае будет применен повышающий коэффициент.
  4. Состояние рынка недвижимости. Эксперт изучает параметры похожей недвижимости. Аналогами однокомнатной квартиры в монолитном доме считаются объекты недвижимости, расположенные в таких же или кирпичных домах. При сравнении с панельными зданиями используются коэффициенты. Рассматривают 5 похожих объектов. Это помогает выявить признаки завышения цены.

Кто оплачивает процедуру оценивания

За все услуги компании платит клиент. Даже при отказе в выдаче ипотечного кредита вернуть потраченные на проведение процедуры деньги не получится. Банк оплачивает процедуру только в исключительных случаях, например, при обращении в суд для взыскания просроченной задолженности.

Где заказать оценку

Выполнять подобные процедуры могут только компании, входящие в реестр СРО. Нанимаемый для оценки работник должен иметь соответствующее образование, опыт деятельности в рассматриваемой сфере не менее 12 месяцев, полис страхования ответственности.

Чаще всего банк предоставляет готовый список аккредитованных оценщиков, у которых можно заказать услуги. В перечне клиент может легко найти подходящий вариант.

Заказ оценки недвижимости для ипотеки

Начинают работу со сбора необходимых документов. Нужно заранее ознакомиться с нюансами выполнения процедуры, узнать, сколько действует оценка квартиры для ипотеки.

Необходимые документы

Перечень бумаг зависит от типа покупаемого жилья. При приобретении объекта в готовом доме потребуются:

  • договор купли-продажи;
  • техническая документация объекта;
  • поэтажный план здания;
  • свидетельство о праве собственности или выписка из реестра недвижимости.

Перечень бумаг при оформлении ипотеки на новостройку шире. Чаще всего он включает:

  • паспорт заказчика;
  • техническую документацию объекта;
  • акт приема-передачи недвижимости;
  • выписку из ЕГРН или свидетельство о праве собственности, договор долевого участия с застройщиком или купли-продажи.

Перечень зависит от требований проводящей оценку компании. Подробную информацию можно узнать у сотрудников компании.

Что должен содержать отчет по оценке

Как происходит процедура:

  • после подписания договора на получение услуг оценщик выезжает на объект для его осмотра;
  • при необходимости специалист фотографирует обнаруженные недостатки.

По итогам работы составляется отчет, который включает:

  • данные компании-оценщика;
  • сведения о заказчике;
  • результаты осмотра недвижимости;
  • рыночную стоимость квартиры;
  • сравнительная характеристика похожих объектов.

К акту прикладывают копии бумаг на квартиру, фотографии недвижимости.

Срок действия отчета

Данный параметр стандартен для всех компаний. Срок действия акта составляет полгода.

Стоимость оценки

Размер платы за услуги зависит от места ведения деятельности и политики выбранной организации. В России стоимость процедуры составляет 2-6 тыс. руб.

Нужна ли оценка при рефинансировании ипотеки

Повторное составление отчета в этом случае считается обязательным. Оценку выполняют даже в случае перекредитования займа в одном и том же банке. С даты покупки недвижимость может подорожать. Это приводит к увеличению стоимости залога, из-за которого кредитное учреждение снижает ставку.

Возможные проблемы

Затруднения возникают из-за:

  1. Неправильного выбора оценщика. Если клиент не уверен в способности самостоятельного поиска организации, ему стоит воспользоваться помощью банковских работников. Кредитные организации выдают списки подходящих оценщиков.
  2. Особенностей объекта. Проблемы почти всегда возникают при оценке квартиры с неузаконенной перепланировкой для ипотеки. Не стоит соглашаться на отказ оценщика от отражения этого факта в отчете. Банк может выявить ошибки и обратиться в суд с требованием о признании сделки недействительной. Клиент может быть обвинен в мошенничестве.
  3. Расхождение оценочной стоимости с ценой, установленной продавцом. Такая ситуация возможна при покупке вторичного жилья. Сумма займа не может превышать оценочную стоимость. Разницу придется покрывать собственными средствами.

Как оспорить итоги оценки

Клиент может быть не согласен с результатами независимой оценки. В этом случае нужно более тщательно просмотреть отчет, проверить, приняты ли во внимание все особенности квартиры. Оценивают релевантность исследования рынка жилья. При возникновении сомнений заказывают оценку в другой компании. Предыдущий отчет остается действительным.


Так же можете оставить свой отзыв ниже в комментарии или задать вопрос

Рассчитать выгоду от рефинансирования ипотеки или кредита

Калькулятор рефинансирования кредита refinansirovanie.org

Прокомментировать
  • bowtiesmilelaughingblushsmileyrelaxedsmirk
    heart_eyeskissing_heartkissing_closed_eyesflushedrelievedsatisfiedgrin
    winkstuck_out_tongue_winking_eyestuck_out_tongue_closed_eyesgrinningkissingstuck_out_tonguesleeping
    worriedfrowninganguishedopen_mouthgrimacingconfusedhushed
    expressionlessunamusedsweat_smilesweatdisappointed_relievedwearypensive
    disappointedconfoundedfearfulcold_sweatperseverecrysob
    joyastonishedscreamtired_faceangryragetriumph
    sleepyyummasksunglassesdizzy_faceimpsmiling_imp
    neutral_faceno_mouthinnocent
Комментарии (0)